-
鄰居亂丟狗屎，該如何處理？
瀏覽次數：97
問題摘要： 針對鄰居亂丟狗屎情形，應依下列步驟處理：第一，與管委會合作蒐證；第二，要求管委會正式勸導違規住戶；第三，勸導無效後報請主管機關依法處理裁罰；第四，情節重大者依公寓大廈管理條例第22條提起強制遷離訴訟；第五，另可依民法提起侵權損害賠償或排除妨害之訴。如此方能依法保護自身權益，同時也協助維護社區全體住戶的...
-
公寓大廈管理之住戶不滿管委會，不繳管理費怎麼處理？
瀏覽次數：88
問題摘要： 當住戶積欠管理費達一定程度，管委會依法應採取催告、訴訟與強制執行等程序處理，若經法院裁判仍不改善且再次積欠達法定比例，便可依公寓大廈管理條例第22條請求法院裁定強制遷離或拍賣其區分所有權，藉此遏止惡鄰的行為並保障社區整體住戶的權益與生活品質，讓公寓大廈能在良好秩序與財務穩健中持續運作，維繫共同生活環境...
-
區分所有權人會議應如何運作？
瀏覽次數：64
問題摘要： 區分所有權人會議係公寓大廈運作之中樞，其召開程序、表決門檻與決議效力均有明確法定規範，對社區管理與權益保障具關鍵作用。區分所有權人應積極參與，善用法定機制行使權利並履行義務，方能共同維護社區秩序與居住品質，實現自治管理與公平正義之理想。 律師回答： 關於這個問題，區分所有權人會議係依據公寓...
-
住戶滯納管理費或公共基金，經催繳，仍不願繳納，管委會應如何處理？
瀏覽次數：62
問題摘要： 當住戶積欠管理費達兩期以上並經催告不繳，管理委員會應立即啟動書面催告與法律程序，提起訴訟請求給付，並配合行政處罰、強制執行、訴請遷離或拍賣等手段全力催繳。住戶不得任意以不實理由或主觀不滿為由抗辯拒繳，否則將面臨訴訟、強制執行與財產損失之法律風險。公寓大廈制度之運作，須仰賴全體住戶信守契約、履行義務，惟...
-
繳清管理費，管委會可否禁止使用停車位？
瀏覽次數：58
問題摘要： 繳清管理費後，管委會不得以住戶曾經積欠為由拒絕其使用停車位，亦不得以設置刷卡限制、拒發遙控器等方式變相剝奪合法使用權。即使有社區決議與規約支持，若該等限制未合於法律程序、比例原則及基本權益保障，即屬無效。正當程序應為：先由管委會依第21條規定催繳，未果者訴請法院判決，於有必要時再依第22條規定進行強制...
-
外人可以當大樓主委嗎？
瀏覽次數：57
問題摘要： 是否可由非所有權人擔任主委，關鍵在於規約是否已明定限制。若規約已有明定需為所有權人者，即不得由非所有權人擔任主委。若無此限制，則住戶（包括所有權人配偶、承租人等）經會議合法選任者即可擔任主委。若當前規約限制過嚴，不符社區實際需要，則應由區分所有權人共同提出規約修正案，召開會議討論並通過修改，方能解決資...
-
區分所有權人會議是什麼？有什麼權限？
瀏覽次數：52
問題摘要： 區分所有權人會議乃公寓大廈管理制度下核心組織，負責統合各區分所有權人之集體意志，決定與專有與共用部分管理、修繕、財務、重建與住戶行為規範相關之重大事項，其決議在符合程序要件下具有拘束全體住戶之法律效力，亦可作為訴訟上主張或管理執行之依據，對於公寓大廈自治與法律秩序之維護至為關鍵。 律師回答： ...
-
公寓大廈管理委員會有哪些職務？
瀏覽次數：50
問題摘要： 公寓大廈管理委員會職務涵蓋層面極為多元，從生活管理、安全維護、違規制止到財務收支、重大決策執行皆責無旁貸。其職務依法受條例規範，並以區分所有權人會議為最高授權基礎，應依職權範圍合法、正當、公平執行各項管理職責。住戶亦應予以尊重並配合管理委員會之作為，共同維護社區和諧、安全與機能正常運作，促進住宅價值與...
-
住戶拒不繳交管理費，管委會如何請求？可以請求律師費嗎？
瀏覽次數：37
問題摘要： 住戶積欠管理費時，管理委員會可循民事訴訟或督促程序依法請求清償金額及遲延利息，必要時並可進一步請求強制遷離或拍賣區分所有權。至於能否請求律師費，則須視社區規約是否有明確約定，若無約定則難以主張。為提升法律執行效益，建議社區應適時檢討規約內容，納入處理違約行為及附加費用之機制，並建立完整催收程序與文件保...
-
前住戶積欠管理費，應如何處理？
瀏覽次數：22
問題摘要： 處理住戶積欠管理費問題，應以尊重法律程序與社區整體利益為原則。管委會可循行政與司法雙軌並行之方式，於合理限度內執行催繳措施。不得採取禁止使用電梯、拒絕出入等自力救濟方式，也不應擅自丟棄住戶財物或以言語羞辱催繳，以免衍生更多民刑事責任。若管理費欠繳問題導致社區運作困難，應透過召開區分所有權人會議訂定更為...
