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房屋漏水應向何人請求賠償？
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問題摘要： 解決漏水糾紛的關鍵在於釐清漏水的原因。根據公寓大廈管理條例和侵權行為的相關規定，修繕和維護責任的歸屬與漏水原因的性質有關。如果漏水是由專有部分或約定專用部分導致的，那麼修繕和維護責任通常由該區分所有權人承擔。但如果是由共用部分或約定共用部分導致的，則責任通常由公共基金支付或由區分所有權人按其應有比例分...
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前屋主積欠管理費，需要我來還嗎？
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問題摘要： 公寓大樓的管理費是由管理委員會向區分所有權人收取的。如果前屋主在移轉所有權給新屋主之前有未繳納的管理費，一般情況下，這個責任應由前屋主來承擔。新屋主不應該被要求支付前屋主積欠的管理費，除非新屋主自願承擔了這部分責任，並與前屋主訂立了相關的協議。這是因為管理費是區分所有權人的責任，而不是房屋的新擁有者的...
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大樓停車費可由管委會決議即收取？
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問題摘要： 公寓大廈之停車費徵收，除依法屬共用部分範疇，且有規約或區分所有權人會議授權外，管理委員會不得逕行訂定費率並強制收取。即便社區管理需求迫切，仍應依法定程序召開會議、經多數同意後始得執行。住戶如遇收費爭議，應注意分辨該費用之性質、使用範圍與法源依據，並善用會議制度或司法救濟方式維護自身權益，以促使社區管理...
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大樓廢水管線漏水，算誰的？
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問題摘要： 大樓廢水管線漏水的責任判定需視漏水源頭管線屬性而定，若為共用部分，依公寓大廈管理條例第10條即應由管委會負責修繕並以公共基金支付，住戶若無過失無義務負擔。若遇管委會不依法負責，住戶可透過正式申訴、行政申請與司法途徑維權，確保居住安全與經濟權益不受損害，並促進整體社區公共設施管理之健全與透明。 律...
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監視器要怎麼裝，才是合法？
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問題摘要： 自行裝設監視器雖然出發點是保護自家安全，但若未依法處理，反而可能觸犯公寓大廈管理條例關於共用部分管理之規定，甚至涉入民法或刑法上的隱私侵害或妨害秘密等爭議。因此，在尚未確認法規授權、社區規約允許與其他住戶同意之前，不宜擅自安裝監視器，應循合法、公開、透明的程序為之，才能確保自身權益，同時兼顧社區和諧與...
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公寓大廈一樓住戶或商家可以因為未使用電梯不繳交管理費嗎？
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問題摘要： 公寓大廈的一樓住戶或商家，無論是否實際使用電梯，仍應依其應有部分比例負擔管理費，不能單以使用狀況為由拒繳。管理費屬於維護整體大樓共用設施運作所需的基本財源，其公平合理的分擔與規範，乃維持社區正常運作與居住安全的基礎。 律師回答： 關於這個問題，公寓大廈管理條例的相關規定，公寓大廈內一樓住戶...
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管理費請求權的消滅時效多長？
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問題摘要： 管理委員會對區分所有權人所主張的管理費請求權，若屬按月、季或年繳之定期管理費，依法即為民法第126條所稱「定期給付債權」，應適用五年之消滅時效；若為一次性修繕費或其他單筆性質費用，則屬一般債權，應適用十五年消滅時效。管委會若未於時效期間內主張並採取法律行動，將可能喪失請求權，應特別留意。建議社區應定期...
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積非成是？住戶要求通知可以在樓梯間堆放雜物，這樣是否合法？
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問題摘要： 大樓建築物及其共用部分的使用及管理，雖然基於多數區分所有權人會議的自治決議或規約內容，得為約定及調整，惟該等約定不得逾越法定規範。亦即，大樓全體區分所有權人或個別住戶，不論其基於所有權、使用權或經會議決議所享有之管理、使用、收益等權利，均不得違反都市計畫法、區域計畫法、建築法及公寓大廈管理條例本身之強...
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社區約定專用部分，是否可以收取管理費？
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問題摘要： 約定專用部分並非公寓大廈之共用空間，法律上應由該部分之使用人負責其維護與支出，管理委員會除非經區分所有權人合法決議，否則無權針對該部分收取管理費。原屬共用部分變更為專用部分時，應同步調整管理費分攤比例，並依區分所有權比例重新核定，否則將違背公寓大廈管理條例第10條與第18條精神，且可能導致住戶間不公平...
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住戶決議提高店面管理費，可以拒繳？
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問題摘要： 管理費調整雖屬區分所有權人會議職權，但必須符合合理、適當與公平原則。對於明顯偏離實際使用情況或未經適當說明的負擔加重，少數所有權人得依法提起撤銷訴訟維護自身權益，以確保管理制度之公平性與法制正當性。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈的日常運作與管理中，管理費的計算與分擔方式常引發爭議，...
