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違章建築權益保障
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依違章建築處理辦法第2條規定：「本辦法所稱之違章建築，為建築法適用地區內，依法應申請當地主管建築機關之審查許可並發給執照方能建築，而擅自建築之建築物。」換言之，建築法地3條規定之地區，實施都市計畫地區、實施區域計畫地區、經內政部指定地區，未經當地主管機關核發建築使用執照或已核發建築使用執照與原申請項目不符，而擅自建築之...
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鄰居製造噪音，該如何處理？
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問題摘要： 確保住戶的居住品質是管理委員會的責任之一。住戶有義務遵守相關的規定，不得製造噪音或其他干擾其他住戶安寧的行為。管理委員會可以根據法律進行制止，並報請相關主管機關處理，甚至可以依法提起訴訟強制其遷離。此外，住戶也可以透過訴訟程序向法院提起訴訟，要求製造噪音的鄰居改善行為或支付損害賠償。民法中有關於保護居...
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住宅建築瑕疵是什麼？應如何處理此類瑕疵？
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問題摘要： 房屋的瑕疵對於一個人的生活影響重大，因此在處理建築瑕疵時需要考慮多種法律和法規。這些可能包括建築法、民法、消費者保護法、公平交易法以及不動產經紀業管理條例等。根據建築法的管理制度，住宅的設計與建造需要根據相應的規定進行申請並獲得核發的建築執照，施工完畢後需要經過主管機關的查驗取得使用執照才能使用。這些...
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違章建築所有人遭他人侵害或竊占時，應如何處理？
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問題摘要： 違章建築的所有人在遭受他人侵害或竊占時，應採取以下措施：違章建築的所有人應立即採取行動，保護自己的權益，防止進一步的損害。違章建築的所有人可以依法向侵害其權益的人提起訴訟，要求賠償損失。根據民法的相關規定，即使違章建築的所有人沒有正式的所有權登記，但他們仍擁有事實上的處分權，因此有權要求侵害者承擔損害...
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公寓大廈天花板漏水該怎麼辦？
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問題摘要： 要解決漏水問題，首先需要確定漏水原因，然後根據責任歸屬來決定修繕費用的分擔。這包括考慮建築物的所有權人、使用人、管理委員會等的責任。如果雙方無法達成協議，可能需要透過調解委員會或法院進行解決。在訴訟過程中，鑑定單位的意見可以作為法院判決的參考，以確定漏水原因、責任歸屬和修繕費用的金額。 律師回答...
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市價減損可以請求嗎？
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問題摘要： 買賣房屋時可能出現的瑕疵所帶來的損失。從法律角度來看，確實存在市場上的交易價格降低或減少，而這種降低是因為房屋的技術性瑕疵而非心理因素所致。在這方面，損害賠償的目的在於填補因事故造成的損害，包括修復物理損害並填補可能因此而產生的交易價值損失。因此，在填補技術性貶值方面是可以請求賠償的，而這不僅僅是修復...
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漏水糾紛，應如何處理？
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問題摘要： 在公寓大廈漏水問題方面的相關法律規定和責任歸屬的解釋有助於住戶了解他們的權利和責任，同時也有助於管理機構或委員會更好地履行他們的職責。釐清漏水原因的重要性不言而喻，這有助於確定責任歸屬，避免對於漏水原因的爭議產生法律訴訟。此外，協調處理方式，即共同委請鑑定單位來確認漏水原因，確實是一個明智的做法，可以...
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房客家人自殺是否房東可以求償？
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問題摘要： 即使自殺行為可能導致房屋成為所謂的「兇宅」，但要求承租人負責可能會相當困難。雖然自殺行為可能會影響房屋的價值，但這並不一定導致房屋的物理損壞或功能損失，因此無法要求承租人承擔損害賠償責任。此外，法院還指出，承租人並不一定有監督自殺者的責任，特別是如果自殺者並非承租人的監護對象。要求房東對於因房客自殺而...
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好吵! 空姐購屋飽受噪音之苦 法院判房仲免賠
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新聞摘要： 陳姓女空服員5年前在北市東湖康寧路購買一間房屋，地處松山機場航道下，她主張，平常上班都要聽飛機噪音，下班不想再聽到，但仲介公司、屋主隱瞞房屋位在航道下的事實，求償隔音裝潢費49萬餘元，但法官認為，航道並非嫌惡設施，買賣時若有特殊要求，應明訂在契約上，判決陳姓空姐敗訴，全案仍可上訴。 陳姓空姐在2...
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中和公寓木造隔間套房大火 9死2輕傷 警凌晨逮一嫌
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新聞摘要： 暗夜惡火！新北市中和區南勢角某公寓4樓於22日晚間8時許突然竄出大火，除4樓全面燃燒，頂樓加蓋5樓木造出租套房也遭受波及，全部共25間套房燒毀，目前造成9人死亡、2人輕傷，消防人員持續搜索中，詳細起火原因仍待釐清。 中和警方在凌晨2時已經逮到一名49歲的李姓縱火嫌犯，目前正持...
