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房地分管應如何約定？其效力為何？如透過建商約定可以嗎？
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問題摘要： 關於共有物管理和分管契約的相關規定。通過這些法律規範，共有人能夠在管理共有物時有一個明確的指引，同時也為解決潛在的爭議提供了解決途徑。透過適當的共有物管理和分管契約，可以更有效地保護各共有人的權益，促進共有物的合理利用和維護。在這樣的法律框架下，重要的是確保所有共有人都理解他們的權利和責任，並在需要時...
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大樓頂設置基地台，要誰同意？
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問題摘要： 對於在公寓大廈外牆面、樓頂平臺設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備的行為，的確需要經過頂層區分所有權人（住戶）的同意方可設立。這意味著即使管委會同意了這樣的行為，但如果未經頂層區分所有權人的同意，區分所有權人會議的相關決議將不具有效力。這樣的規定是為了確保公寓大廈的所有權人在重大事項上能夠有決...
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建商與預售屋承購戶分管契約之效力為何？
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問題摘要： 若建商作為媒介將當事人之間的意思表示傳達，仍然能夠成立契約。在公寓大廈等集合住宅的買賣中，建商與各承購戶分別約定公寓大廈的共用部分由特定共有人使用，除非另有規定，一般來說，這可視為共有人間已合意成立分管契約。如果共有人將其應有部分讓與第三人，則通常情況下受讓人對於分管契約的存在是有所知的，因此應受分管...
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「分管契約」與「約定專用」區別實益為何？
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問題摘要： 不動產共有物的管理與使用收益分配為何？共有物指的是由多人共同擁有的不動產，每個共有人有權使用和收益。若共有人能夠公平和平等地使用共有物，則不會引起爭端。然而，若有共有人排斥他人使用，或單獨享有部分收益，則需透過分管契約或約定專用來解決。分管契約是共有人間的契約，可以規定由特定人管理共有物或特定部分，只...
