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購買停車位時應注意事項？
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問題摘要： 購買停車位時應該考慮的各種因素。從停車位的屬性到產權類型，再到管理和使用的細節，都有詳細的說明。對於準備購買停車位的人來說，這些資訊確實非常重要，應於交易中列入條款之中。值得注意的是，不同類型的停車位可能有不同的產權和使用方式，而且在購買前必須對設計圖、建造執照等文件進行仔細審查，以確保符合預期。此外...
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「分管契約」與「約定專用」區別實益為何？
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問題摘要： 不動產共有物的管理與使用收益分配為何？共有物指的是由多人共同擁有的不動產，每個共有人有權使用和收益。若共有人能夠公平和平等地使用共有物，則不會引起爭端。然而，若有共有人排斥他人使用，或單獨享有部分收益，則需透過分管契約或約定專用來解決。分管契約是共有人間的契約，可以規定由特定人管理共有物或特定部分，只...
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是否要承受前手的積欠管理費？
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問題摘要： 對於買房的人來說。新的房屋所有權人一般情況下不需要承擔前一個房屋所有權人積欠的管理費。這是因為社區管理委員會與積欠管理費的前一個房屋所有權人之間存在的法律關係，並不轉移給新的房屋所有權人。雖然管理規定對於新房屋所有權人有一定的約束力，例如有關公共設施和管理費等方面，但是管理費的積欠通常是與前一個房屋所...
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大樓換電梯，1、2樓沒搭也要分擔費用嗎？
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問題摘要： 常見一樓或二樓住戶因以無需依賴電梯而抗拒分擔更換費用，但此舉缺乏法律依據。民法第799-1條規定，區分所有建築物共用部分之修繕及相關負擔應由各所有人按其應有部分比例分擔，除非社區規約另有約定，否則即無可豁免之例外。此處「應有部分」是指各戶對整棟建物共用部分的持分比例，而非依實際使用情形而定。 律...
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前屋主欠繳管理費，管委會可依規約向受讓人追討管理費嗎？
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問題摘要： 即便社區規約明訂房屋受讓人需負擔前手積欠之管理費，若無證據證明新屋主於購屋時已知該規約並同意遵守，管委會不得據此向其請求清償所欠款項。此項債務仍應向前手請求，並應透過催告、支付命令或訴訟等程序追討。對而言，若管委會無故向其請求，甚至採取消極處分如停用公共設施、公告催繳，則可能構成侵權或違法，得依民法提...
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大樓住戶及所有權人，非得遵守｢公寓大廈規約｣嗎？
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問題摘要： 公寓大廈管理條例明文賦予規約實質法律拘束力，且不因是否實際參與制定或是否為原始住戶而影響其效力。規約既經區分所有權人會議決議即具有法律拘束力，不僅所有權人與住戶應遵守，無權占有人亦不得違反。違反規約者可被制止、處罰，情節重大者甚至面臨法院判令遷離或出讓區分所有權等處分。因此，大樓住戶與區分所有權人確實...
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公寓大廈前手未繳清之管理費，應否由後手繼受？
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問題摘要： 公寓大廈管理費之繳納義務原則上專屬於登記所有權人，若前任積欠管理費，管理委員會應依法向其追償，不得對繼受人主張清償責任。繼受人僅自取得登記日起，依條例與規約對其持分負擔日後所生之管理費。除非能證明繼受人於交易時已明知且同意承擔該筆債務，否則縱使規約或會議決議要求後手負責，亦難構成繼受人之法定義務，管委...
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前手所積欠的不當得利或其他費用，後手是否負有償還之義務？
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問題摘要： 原則上繼受人不當然負擔前手所積欠之不當得利與管理費，除非其明知且同意承擔，或法院依民法第826條之1第3項認為繼受人應負連帶清償責任者除外。因此，在交易階段落實「查詢義務」與契約保障機制，對買受人而言至關重要，也是避免日後訟爭之關鍵。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈買賣與權利繼受的法...
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法拍拍定人是否要承受原屋主積欠管理費？
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問題摘要： 公寓大廈區分所有權之繼受人並無義務承擔原權人所積欠之管理費，除非其事前明知並同意承擔，否則管委會不得逕以規約或社區慣例作為請求依據。正確認識管理費債權之相對性、規約對繼受人拘束範圍及繼受人資訊揭露機制，乃建立健康社區管理制度與維護不動產交易秩序之必要基礎。未來若立法者欲強化社區財務保護機制，亦應考慮建...
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前屋主欠了一屁股社區債務，需要我來還嗎？
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問題摘要： 原則上新屋主對於前屋主所積欠的管理費、分攤費用、不當得利或因專有部分瑕疵導致的損害賠償，均不當然負責，這些屬於債之相對性原則下的個別債務，應由當事人自行承擔，不隨不動產移轉而移轉。 律師回答： 關於這個問題，購買公寓大廈的房屋後，若發現前屋主積欠大樓管理費、未分攤的電梯更換費，甚至其專有部...
