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惡鄰任意任意堆放垃圾、囤積危險物品，該如何處理？
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問題摘要： 面對惡鄰在住宅空間任意堆放垃圾、囤積危險物品、破壞安全與清潔秩序之情形，受害住戶不僅可透過管委會制度依法舉發，亦可逕向主管機關或警政、消防單位檢舉，並輔以民刑事法律程序維權，採取正當且周全之手段介入，始能有效保護居住環境與生命財產安全，對於惡鄰行為予以合理規範與約制。第22條賦予社區管委會重大權限與責...
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公寓大廈的日常生活噪音，如何解決?
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問題摘要： 面對公寓大廈中的噪音問題，首先應透過社區內部的溝通與協調機制，例如由管理委員會出面調解或召開區分所有權人會議修訂規約，以降低摩擦與對立；其次，倘若對方無視勸導、反覆為之，則可蒐集錄音、監視器畫面、目擊證人等資料，向環保機關或警方檢舉，必要時再透過民事訴訟途徑請求賠償與排除侵害，以法律力量維護自身的安寧...
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大樓住戶想養狗，可以嗎？
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問題摘要： 住戶如有意飼養狗隻或其他寵物，應第一時間詳細查閱社區規約是否對於飼養寵物、進出公設、排泄處理等事項有明文限制或禁止條款，若無，則依法可帶寵物進出公設空間，前提是行為需合法、合規，並確保不影響其他住戶生活品質。然而，若社區已有規約限制，住戶便不得主張個人自由而違反該等規範，否則可能面臨罰鍰乃至訴訟風險。...
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電梯間遭其他住戶電梯間遭其他住戶占用或使用，應如何處理？占用或使用，應如何處理？
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問題摘要： 電梯間為全體區分所有權人共用之空間，依法不得由單一住戶占用或主張使用權，任何形式之私設、堆置或改作用途行為，皆屬違反公寓大廈管理條例之共用部分管理規範，得由管理委員會主動制止，必要時得報請主管機關依法裁罰。為避免爭議與責任擴大，建議住戶應配合社區公共空間管理，遵守相關規約與法令規定，共同維護良好且安全...
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住戶製造污染，應如何處理？漏油污染車道？
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問題摘要： 住戶車輛長期漏油污染社區共用區域，不僅違反公寓大廈管理條例之禁止性規定，更可能構成公共危險與民事侵權責任。管委會與住戶應積極依法蒐證並向主管機關申訴檢舉，必要時可進行民事請求與訴訟，要求責任人賠償損失或停止侵害，並透過規約制度建構與日常管理機制強化社區環境維護，確保全體住戶的居住品質與安全。 律...
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鄰居不斷撞牆、咒罵、哭喊等噪音與擾鄰，該如何處理？
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問題摘要： 面對住戶惡意撞牆、咒罵、哭喊導致樓層震動與情緒壓力等擾鄰行為，社區住戶並非束手無策。可以透過管委會制止、向主管機關報請裁罰、向警察局報案、依社維法檢舉，或進一步提出民事訴訟與精神損害賠償訴求。若行為已逾越社會可容忍範圍，且構成重大妨害社區秩序，更可依公寓大廈管理條例訴請法院強制遷離。唯住戶若欲主張相關...
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鄰居任意將樓梯間放置雜物及在外牆懸吊廣告看板，該如何處理？
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問題摘要： 樓梯間堆置雜物與陽台外牆懸掛廣告看板，無論是對社區通行動線或視覺環境皆有明顯影響，依法應加以管制。住戶如發現有鄰居出現上述情形，建議可先透過管委會進行溝通勸導，若不果，則可依公寓大廈管理條例第16條、第8條等相關規定報請主管機關介入處理，甚至依刑法提起刑事責任追訴。管理委員會則應負起維護公共空間秩序的...
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公寓大廈管理委員會有哪些職務？
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問題摘要： 公寓大廈管理委員會職務涵蓋層面極為多元，從生活管理、安全維護、違規制止到財務收支、重大決策執行皆責無旁貸。其職務依法受條例規範，並以區分所有權人會議為最高授權基礎，應依職權範圍合法、正當、公平執行各項管理職責。住戶亦應予以尊重並配合管理委員會之作為，共同維護社區和諧、安全與機能正常運作，促進住宅價值與...
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公寓大廈是否必須召集區分所有權人會議，訂定規約？其目的何在？
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問題摘要： 雖法律未強制規定每一公寓大廈必須制定規約，惟從實務運作需求、法律效果保障及自治管理目標來看，制定規約可謂不可或缺之基礎工程。透過召集全體區分所有權人訂定規約，可強化社區治理正當性、明確各權利義務，並為後續一切管理措施（如管理費負擔、住戶行為規範、委員任期與罷免、公共設施使用）提供法律依據。若社區尚無規...
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教會廣播擾鄰，如何處理？
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問題摘要： 若屬同棟大樓內問題，應由管理委員會依法依約積極處理與制止；若屬鄰地之教會發聲，則應依民法第793條、噪音管制法第6條與社會秩序維護法第72條提起處理，蒐證錄音報警為第一步，報警無效者應訴諸法院請求禁止並可輔以損害賠償。在法定救濟手段之外，若能搭配理性溝通與團體施壓，往往更能促使問題和平落幕。最終，唯有...
