-
樓上排水管漏水，樓下住戶如何處理？
瀏覽次數：11
問題摘要： 樓上住戶漏水拒不修繕時，樓下住戶應立即蒐證並循《公寓大廈管理條例》與《民法》法律機制採取行動，透過協調、報請主管機關、訴請法院假處分或損害賠償等方式維護自身居住安全與財產權益，同時在處理過程中應秉持理性、合法與證據導向原則，避免情緒對立升高並妥善保護自己。 律師回答： 當公寓大廈樓上住戶的...
-
大廈管理費，空屋餘屋者需要繳納嗎？
瀏覽次數：10
問題摘要： 無論是否入住，購屋人取得區分所有權後，即負有依比例分攤社區公共設施維護費用之義務，管理費並非單純為了實際使用所支付的價金，而是身為共有人所應負擔之共同義務，不得以未使用為由拒繳。惟若社區已依法通過有效規約另行約定者，則應尊重自治內容。若對規約內容或催繳行為有異議者，可於三個月內依法聲請法院撤銷或提起異...
-
管道間漏水誰負責？
瀏覽次數：9
問題摘要： 管道間是否為私管，並無一體適用的標準，須綜合建物圖資、使用狀況及實地查勘結果綜合判斷。住戶在面對此類問題時，切忌自行斷定對錯或拒絕配合，應循程序處理，尋求管委會與專業水電行之協助，必要時進入訴訟，由法院鑑定以釐清責任，始能保障雙方權益並有效解決問題。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈中...
-
公用水管破害生壁癌，究竟應如何處理？
瀏覽次數：7
問題摘要： 住戶因公共水管損壞導致屋內壁癌，依法有權請求管委會負責修繕與賠償。管委會若以經費不足為由拒絕處理，不僅違反法定義務，也侵害住戶權益。住戶應採取正式協商、行政申訴與民事訴訟等途徑維護自身權益，避免因他人疏失或管理失職而自行承擔不應負擔之損害費用，並促進社區管理制度的健全與責任落實。 律師回答： ...
-
大樓管委會辦事能力低落，如何解決？
瀏覽次數：4
問題摘要： 若管委會之行為對住戶或全體區分所有權人造成實質損害，且可具體證明其行為屬於民法第535條所稱之不盡善良管理人注意義務，或民法第544條所規定的故意與重大過失，即可依法提起損害賠償請求。然而，是否成立該法條責任，仍需視具體情節、事證與法院認定為準。 律師回答： 當管委會制定的清洗決議造成高樓...
-
區分所有權人會議是什麼？社區什麼事項要經區分所有權人會議議決？
瀏覽次數：4
問題摘要： 區分所有權人會議乃公寓大廈管理體系之中樞機制，透過每年至少一次之例行會議及必要時之臨時會議，得以就公共基金使用、設施設備維護、住戶權益保障等議題作成集體決策，並依法形成對全體住戶具有拘束力之規約與決議。區分所有權人會議係公寓大廈管理之核心機制，其所做之決議除涉及日常管理、財務調度、公共設施修繕、重建事...
-
大廈公管堵塞 清通費用該誰出？
瀏覽次數：3
問題摘要： 大廈公用管線堵塞而導致之修繕責任原則上應由全體住戶共同負擔，除非能明確歸責於特定住戶；若住戶已更替，則繼受人（即新住戶）應依條例規定繼受前住戶之義務，不得以非發生時點所有權人為由抗辯。新住戶一旦取得區分所有權，不論是否為新生費用，皆須依公寓大廈管理條例第18條與第24條規定，依法繳納由會議決議所生之公...
-
社區管理費怎收，「規約」說了算，可以授權管委會自行決定嗎？
瀏覽次數：3
問題摘要： 公寓大廈管理條例雖未明訂管理費繳納方式細節，但已授權社區住戶可透過規約或區分所有權人會議自訂管理細節。管理委員會若無明文授權，則不得片面改變管理費繳納方式或強制住戶吸收手續費，否則將可能構成越權決策，甚至損及住戶權益。住戶有權要求決策透明，並透過區分所有權人會議重新檢討與確認繳費方式與費用安排，確保社...
-
公寓大廈管理委員會可否公布欠繳管理費之住戶的姓名？
瀏覽次數：1
問題摘要： 公寓大廈管理委員會在符合法律規範前提下，得於特定目的內公布積欠管理費住戶之姓名，前提為應以社區規約明定揭露原則與程序，並依個人資料保護法之特定目的、比例原則與資料最小化原則行之。此舉若適當施行，既可維持社區財務秩序、督促義務履行，亦可兼顧個人資料保障，平衡社區治理與住戶權益之法律界線。 律師回答...
-
住戶可以用管委會未盡到管理維護責任拒繳管理費嗎?
瀏覽次數：1
問題摘要： 住戶不得以「管委會未盡管理責任」為由，主張同時履行抗辯而拒繳管理費，管理費屬於公共基金來源，所有區分所有權人皆有依法繳納義務，不論個人對管委會管理作為是否滿意，皆不能免除繳費責任。若住戶欲追究管委會之責，應循正式法律程序處理，以維護社區治理秩序並保障個人權益。 律師回答： 關於這個問題，在...
