-
大樓管道間漏水 誰該負責修繕？
瀏覽次數：1471
問題摘要： 管道間漏水牽涉共用與專有管線之劃分問題，應以專業技術鑑定為準，明確釐清漏水原因與責任歸屬後，依據公寓大廈管理條例第10條與第12條規定進行費用分擔與修繕安排，避免因推諉或誤判造成住戶權益受損，並確保社區整體管理與修繕秩序之健全。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈中出現管道間漏水情況時，...
-
管道間漏水誰負責？
瀏覽次數：1387
問題摘要： 管道間是否為私管，並無一體適用的標準，須綜合建物圖資、使用狀況及實地查勘結果綜合判斷。住戶在面對此類問題時，切忌自行斷定對錯或拒絕配合，應循程序處理，尋求管委會與專業水電行之協助，必要時進入訴訟，由法院鑑定以釐清責任，始能保障雙方權益並有效解決問題。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈中...
-
管理費請求權的消滅時效多長？
瀏覽次數：1265
問題摘要： 管理委員會對區分所有權人所主張的管理費請求權，若屬按月、季或年繳之定期管理費，依法即為民法第126條所稱「定期給付債權」，應適用五年之消滅時效；若為一次性修繕費或其他單筆性質費用，則屬一般債權，應適用十五年消滅時效。管委會若未於時效期間內主張並採取法律行動，將可能喪失請求權，應特別留意。建議社區應定期...
-
社區約定專用部分，是否可以收取管理費？
瀏覽次數：1218
問題摘要： 約定專用部分並非公寓大廈之共用空間，法律上應由該部分之使用人負責其維護與支出，管理委員會除非經區分所有權人合法決議，否則無權針對該部分收取管理費。原屬共用部分變更為專用部分時，應同步調整管理費分攤比例，並依區分所有權比例重新核定，否則將違背公寓大廈管理條例第10條與第18條精神，且可能導致住戶間不公平...
-
前屋主積欠管理費，需要我來還嗎？
瀏覽次數：1136
問題摘要： 公寓大樓的管理費是由管理委員會向區分所有權人收取的。如果前屋主在移轉所有權給新屋主之前有未繳納的管理費，一般情況下，這個責任應由前屋主來承擔。新屋主不應該被要求支付前屋主積欠的管理費，除非新屋主自願承擔了這部分責任，並與前屋主訂立了相關的協議。這是因為管理費是區分所有權人的責任，而不是房屋的新擁有者的...
-
住戶可以用管委會未盡到管理維護責任拒繳管理費嗎?
瀏覽次數：1134
問題摘要： 住戶不得以「管委會未盡管理責任」為由，主張同時履行抗辯而拒繳管理費，管理費屬於公共基金來源，所有區分所有權人皆有依法繳納義務，不論個人對管委會管理作為是否滿意，皆不能免除繳費責任。若住戶欲追究管委會之責，應循正式法律程序處理，以維護社區治理秩序並保障個人權益。 律師回答： 關於這個問題，在...
-
公寓大廈住家外牆，能否設立營業用的招牌？外牆磁磚掉落，如果砸到行人，應由何人負擔損害賠償責任？
瀏覽次數：1102
問題摘要： 因此無論是設置營業招牌或處理大樓外牆維修問題，社區管理者與住戶皆應依法律規範為之，並建立完善規約與維修制度。招牌設置需經多數決議並報備，外牆應定期委託專業人員檢測磁磚牢靠度，妥善維護建築外觀與公共安全。否則不僅面臨行政處分，若發生傷人事件，更可能需負起鉅額民事賠償甚至刑事責任。法律的設計，目的不在懲罰...
-
合理嗎？1樓管理費竟比樓上層貴很多？
瀏覽次數：980
問題摘要： 管理費雖可經區分所有權人會議決議調整收取方式與金額，但其調整仍須符合比例原則、誠信原則與公平性原則，且不得以多數決為由任意加重特定少數戶別之負擔。店面戶若面臨不合理之收費決議，應依法行使查閱、異議與訴訟等救濟手段，並透過理性參與社區治理機制，確保自身權益不受侵犯，亦促進整體社區運作朝向公正、透明與可持...
-
樓上排水管漏水，樓下住戶如何處理？
瀏覽次數：972
問題摘要： 樓上住戶漏水拒不修繕時，樓下住戶應立即蒐證並循《公寓大廈管理條例》與《民法》法律機制採取行動，透過協調、報請主管機關、訴請法院假處分或損害賠償等方式維護自身居住安全與財產權益，同時在處理過程中應秉持理性、合法與證據導向原則，避免情緒對立升高並妥善保護自己。 律師回答： 當公寓大廈樓上住戶的...
-
社區管委會於實務上運作為何？
瀏覽次數：956
問題摘要： 區權人會議及管委會分別為公寓大廈組織之意思機關及管理機關，因此公寓大廈管理委員會定有諸多之規定來規範會議之召集、決議、通知及報告、權責等事項，以利社區內公共事務之推動，故召集人、管委會乃至於各區權人、住戶皆應對此有所認識，以維護自身之權益並完善住民自治之各項事宜。社區管理委員會為落實區權人集體自治的制...
