-
大樓管道間漏水 誰該負責修繕？
瀏覽次數：60
問題摘要： 管道間漏水牽涉共用與專有管線之劃分問題，應以專業技術鑑定為準，明確釐清漏水原因與責任歸屬後，依據公寓大廈管理條例第10條與第12條規定進行費用分擔與修繕安排，避免因推諉或誤判造成住戶權益受損，並確保社區整體管理與修繕秩序之健全。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈中出現管道間漏水情況時，...
-
前屋主欠了一屁股社區債務，需要我來還嗎？
瀏覽次數：59
問題摘要： 原則上新屋主對於前屋主所積欠的管理費、分攤費用、不當得利或因專有部分瑕疵導致的損害賠償，均不當然負責，這些屬於債之相對性原則下的個別債務，應由當事人自行承擔，不隨不動產移轉而移轉。 律師回答： 關於這個問題，購買公寓大廈的房屋後，若發現前屋主積欠大樓管理費、未分攤的電梯更換費，甚至其專有部...
-
大樓頂漏水，管委會應負責修
瀏覽次數：53
問題摘要： 屋頂屬於共用結構，原則上應由管理委員會負責維護，並可透過管理費支應修繕。若管委會推諉不處理，住戶可透過催告、提告、或自行修繕後請求返還費用等方式維權。最根本的解方在於全體住戶應正視共用部分的管理責任，落實防水定期檢查與維修，透過管委會良好運作維持住戶生活品質，避免小病拖成大災。 律師回答： ...
-
區分所有權人繳交的公共基金因為區分所有權讓售他人，可否請求管理委員會退還己繳交之公共基金？
瀏覽次數：52
問題摘要： 區分所有權人於讓售不動產時，所繳之公共基金不得向管理委員會請求退還，因其已轉化為社區全體區權人共同使用之財源，其使用權利與負擔義務已隨所有權移轉而歸屬於新權利人，原繳納人已喪失個別支配與請求權。若雙方有私下約定可為內部結算，但此不影響管理委員會之財務處理及基金歸屬原則。此一制度設計乃為確保公寓大廈公共...
-
管理費繳納義務是「屋主」還是「租客」？
瀏覽次數：51
問題摘要： 公寓大廈中的管理費繳納義務人，法律明確定位為房屋之所有權人，即屋主，管委會於追繳時無須理會是否為租客使用房屋，也不受租賃契約內容之拘束。屋主若欲將管理費責任轉嫁給租客，僅能透過契約方式另行約定，並自行負責執行與追償事宜。對屋主而言，即使房屋出租後已無實際使用，仍不得因此免除法定義務，而應本於契約管理、...
-
出租房屋之管理費應由何人繳納？房客沒依約繳，房東該如何處理？
瀏覽次數：47
問題摘要： 大樓管理費原則上應由登記上的區分所有權人負擔，除非社區規約明定且承租人同意負擔，否則管理委員會僅得向所有權人請求。房東若與房客約定由後者負擔管理費，僅具內部契約拘束力，如房客違約不繳，房東仍須補繳管理費後，另行循民事途徑請求償還或終止租約。為避免爭議，房東於出租時應將管理費負擔明文列入租約，並可考慮每...
-
原屋主積欠的停車管理費，管委會可以跟新屋主請求嗎？如規定前，未繳清不得換停車磁卡？可以嗎？
瀏覽次數：38
問題摘要： 原屋主積欠之停車管理費原則上不應由新屋主負擔，除非社區規約有明文規定且新屋主於購屋時已知悉或應得而知，否則基於債之相對性原則與法律保護善意第三人之精神，管委會不得對其請求。而以不核發磁卡為由限制使用的作法，則須審酌其是否為合理管理措施及是否侵害繼受人之正當使用權，否則仍可能被認定違法或不當。 律...
-
大樓住宅天花板滲水，誰該負責？
瀏覽次數：38
問題摘要： 只要漏水原因明確、責任歸屬清楚，無論是由樓上或管理委員會負責，皆應依法處理與合理賠償，以維持社區居住品質與住戶間的和諧。 律師回答： 關於這個問題，在大樓住宅中發生樓上住戶管線滲水、導致樓下天花板出現水痕甚至油漆脫落的情況並不少見，當事人自然會關心這樣的漏水是否屬於共用管線問題，應否由樓上...
-
虛實之間，附屬建物是否應計入出售坪數？
瀏覽次數：37
問題摘要： 實坪若以權利本質為界定標準，僅能包含專有部分室內面積，具備排他性、自由性與法律保護完整性者，方可作為實質使用與財產評價之依據。附屬建物雖具部分使用價值，但使用受限、變更需報備、登記與否隨法規時點不同，並不能等同於完全自由使用之實坪範疇；共用部分更因涉及全體所有人共同利益與使用規範，不能納入個別產權之實...
-
前手欠繳的大樓修繕費應否由後手負擔？
瀏覽次數：32
問題摘要： 前手積欠的大樓修繕費是否應由後手負擔，應依其債務性質與產生時間點而定。若該筆費用已於前手所有期間成立，並屬於明確金錢給付義務，則管理委員會應向前手請求；若後手未明知並承諾承擔，即不得以區權會決議或規約對其主張責任。惟若社區因原資金不足重新啟動補收機制，並經合法區權會重新決議，後手即作為現任所有權人，仍...
