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「海砂屋」定義是什麼？是否會受到興建時間而影響？
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問題摘要： 房屋中的氯離子含量超過了國家標準，這可能對建築物的結構和安全性造成影響，構成了房屋存在瑕疵的情況。雖然目前可能還沒有明顯的損害現象，但這並不影響氯離子超標的事實存在。國家標準CNS3090號對混凝土最大水溶性氯離子含量進行了規定，而房屋建築時可能還沒有此標準，但建築物本身需要具備安全、耐用的通常效用。...
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住的大樓有人跳樓自殺，是不是整棟樓都變凶宅了？
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問題摘要： 凶宅一詞通常用於指涉那些發生了如謀殺、自殺等導致死亡的房地產。在社會和市場中，這類房地產往往被視為不吉利，可能影響居住的心理舒適度，因此在市場上的價值和接受程度較低。凶宅的認定主要關注事件是否在房產的專有部分發生，包括主建物和附屬建物內。不包括自然死亡或意外死亡（如跌倒、一氧化碳中毒等）。事件如何影響...
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建商交屋公設不足應如何處理？是否可由管委會主張權利？
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問題摘要： 關於建商在房屋及公共設施交付過程中可能出現的問題，以及承購住戶可以採取的法律行動來維護自己的權益。在台灣，根據《民法》及《公寓大廈管理條例》，承購住戶（或住戶代表的管委會）如果發現建商提供的設施不符合買賣契約或廣告承諾的品質，除利用公設點交，另個別住戶可以對於建商主張瑕疵擔保責任。 ...
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買受人之通知義務是否什麼？是否隨著瑕疵種類而有異？
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問題摘要： 買受人在收到物品後有責任按照通常程序進行檢查，並在發現任何瑕疵時立即通知出賣人。這一通知應當包括瑕疵的具體細節，以便出賣人理解問題所在。瑕疵可以分為兩類：可即時發現的和不能即知的。對於可即時發現的瑕疵，如果買受人未進行檢查或雖已檢查但未發現瑕疵，則被視為已經接受了物品，即使物品存在瑕疵。而對於不能即知...
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海砂屋能解約嗎？還是僅能請求損害賠償？
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問題摘要： 房屋交易中出現的瑕疵，具體是房屋建材中氯離子含量超過國家標準的問題，即所謂的海砂屋。根據民法第354條的規定，因物有瑕疵而導致交易存在紛爭時，出賣人應承擔保證責任。同時，根據民法第359條的規定，買受人有權解除合約或要求減少購買價格。如果經鑑定發現房屋中的氯離子含量超過了國家標準，出賣人必須承擔房屋瑕...
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建物傾斜是否為瑕疵房屋？可否主張瑕疵擔保責任？
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問題摘要： 建物存在結構瑕疵，但同時認為建築結構體的現狀仍屬於安全狀態。這表示該瑕疵沒有導致建物存在即時的安全風險或使其不堪居住。買受人提出的不動產估價報告主張交易價格的減損。然而，法院認為該減損僅反映了心理上的影響，而非建物的實質性危險或無法居住的瑕疵。考量到系爭建物是中古房屋且仍可居住使用，即使存在屋體破損或...
