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規約是否可以溯及既往？規約中訂明不准養寵物，或停車位不准同時停機車及汽車，是否可以拘束舊住戶？
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問題摘要： 雖然社區可透過區分所有權人會議與規約制度，建立必要的管理規範，以維護居住秩序與公共利益，但仍須尊重法律基本原則，特別是不溯及既往原則與信賴保護原則。規約與會議決議雖然經多數決定，仍不得作為變更既有住戶原有合法權益之工具，否則可能因違反法律原則而遭法院認定無效。唯有在制定規約時充分尊重過去既存法律關係，...
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外人可以當大樓主委嗎？
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問題摘要： 是否可由非所有權人擔任主委，關鍵在於規約是否已明定限制。若規約已有明定需為所有權人者，即不得由非所有權人擔任主委。若無此限制，則住戶（包括所有權人配偶、承租人等）經會議合法選任者即可擔任主委。若當前規約限制過嚴，不符社區實際需要，則應由區分所有權人共同提出規約修正案，召開會議討論並通過修改，方能解決資...
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公寓大廈區分所有權人會議紀錄未送達之效力？
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問題摘要： 區分所有權人會議紀錄未依第34條送達，僅屬程序瑕疵，並不當然導致決議無效，除非係重召會議情形且未踐行第二項反對意見通知程序，方影響該決議之成立與否。實務執行上應確保會議紀錄之即時製作、依法公告及送達，以避免爭議發生並落入違法撤銷風險，確保社區運作之合法性與穩定性。 律師回答： 關於這個問題...
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未達法律或規約所定之出席人數，決議是否有效？
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問題摘要： 在區分所有權人會議召開與決議過程中，確認出席人數及其比例符合條例或規約規定，為決議有效性之關鍵，否則即便實際作成決議，其效力亦有高度爭議。若召開區分所有權人會議時，未達公寓大廈管理條例第31條規定或是規約所訂定之出席人數，但在場之區分所有權人仍作成決議時，其效力為何，司法實務上意見先後曾有不同，區分所...
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得否於區分所有權人會議，以臨時動議提出公寓大廈管理委員罷免案？
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問題摘要： 管理委員或主任委員之罷免雖非不得由臨時動議提出，但須視公寓大廈之規約是否對罷免程序作有特別規定，若無明文限制臨時動議提案，則依公寓大廈管理條例之原則，區分所有權人會議得依法於會中提出罷免案，但決議程序須符合條例所定之法定要件與比率，始得生效，並建議於會議紀錄中詳實記載罷免提案之內容、表決過程及結果，以...
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區分所有權人會議應有多少人出席、多少人同意才能做成決議？
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問題摘要： 區分所有權人會議之決議效力，須以合法召集程序、法定出席及表決標準為基礎，原則上依第31條須有三分之二以上之出席及四分之三以上之同意，若未達成，則依第32條程序召開再議會議，出席門檻及表決比例得以降低，惟需完成會議紀錄送達與公告後，經七日內無過半數反對意見方得成立。此制度設計兼顧社區自主管理實務與程序正...
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區分所有權人會議是什麼？有什麼權限？
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問題摘要： 區分所有權人會議乃公寓大廈管理制度下核心組織，負責統合各區分所有權人之集體意志，決定與專有與共用部分管理、修繕、財務、重建與住戶行為規範相關之重大事項，其決議在符合程序要件下具有拘束全體住戶之法律效力，亦可作為訴訟上主張或管理執行之依據，對於公寓大廈自治與法律秩序之維護至為關鍵。 律師回答： ...
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區權會大家都愛來不來，有辦法通過決議嗎？
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問題摘要： 即使區權人對開會冷感，仍可透過再召集與合法門檻決議機制推動社區事務，只要程序正確、紀錄完整並依法送達，住戶仍有充足機會參與或反對，整體制度兼顧效率與權益保障，能因應當代社區多數人難以實體參與之實況。 律師回答： 關於這個問題，當區分所有權人對於參與區權會興致缺缺，甚至經常出現「大家都愛來不...
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汽車停車位可否停機車？
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問題摘要： 在汽車停車位停放機車是否合法，並無一體適用的標準，需依各社區自身所訂之規約為準。若規約已明文禁止，則即使是產權人亦須遵守，否則將面臨管委會勸導、舉發乃至法律爭議。反之，若規約未禁止，住戶合理使用私人產權停放機車，自無違法之虞。整體而言，公寓大廈管理條例雖保障住戶產權自由，但其精神更著重於社區秩序與安全...
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未遵期通知或載明開會內容，決議是否有效？
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問題摘要： 若未遵期通知或未載明開會內容，導致區分所有權人無法知悉議案實質內容，影響其參與及表決權利，即使實際召開會議並做成決議，仍可能因召集程序瑕疵遭法院撤銷。法院在審理是否撤銷該決議時，會審酌是否對區分所有權人造成程序上實質不利益，是否有提出異議及其權利是否受損，並非形式上違反即一律撤銷。 律師回答： ...
