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住戶製造噪音，應如何處理？
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問題摘要： 從現行建築規範而言，台灣對樓板噪音尚無明確分貝限制規範，僅規定樓板厚度不得少於12公分，與日本等國相比仍有改善空間。因此，在噪音干擾日益成為住戶糾紛主要來源之際，除法律救濟之外，社區住戶應積極透過管委會、區權人會議與管理規約，訂定社區公約或公告噪音管控時段，兼顧生活彈性與公共安寧，始能達成和諧共居的目...
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大樓中若有住戶經營視聽歌唱業，在晚上大聲喧嘩，影響其他住戶之安寧，有何救濟方式？
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問題摘要： 「多大聲算噪音」並無絕對標準，須依噪音產生的區域、時間與性質作綜合判斷。一般情況下可參照噪音管制法所列各管制區分貝標準；若屬非連續性但擾人安寧的聲音，可依社會秩序維護法檢舉；而公寓大廈內之噪音行為亦應遵守公寓大廈管理條例與社區規約。住戶若遭受噪音干擾，應依情節選擇向管理委員會反映、向地方環保單位舉報，...
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住戶在樓梯間堆放私人雜物妨礙出入如何處理？
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問題摘要： 面對住戶於樓梯間堆放私人雜物之情形，應優先依據公寓大廈管理條例第16條辦理，管委會可依法制止並報請主管機關處理，但切勿逕自處分他人財物以免觸法，建議透過通知、公告、會勘與證明人在場等程序合法處置，進而保障公共安全並維護社區和諧。這不僅是社區法制化管理的體現，也是在現代都市生活中對於「好鄰居」共同價值的...
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公寓大廈是否必須召集區分所有權人會議，訂定規約？其目的何在？
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問題摘要： 雖法律未強制規定每一公寓大廈必須制定規約，惟從實務運作需求、法律效果保障及自治管理目標來看，制定規約可謂不可或缺之基礎工程。透過召集全體區分所有權人訂定規約，可強化社區治理正當性、明確各權利義務，並為後續一切管理措施（如管理費負擔、住戶行為規範、委員任期與罷免、公共設施使用）提供法律依據。若社區尚無規...
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公寓大廈收向仲介帶客看屋收過路費是否有效力？
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問題摘要： 公寓大廈依社區管理需求，透過區分所有權人會議決議，收取合理且經公告之仲介入內「規費」，於法律上原則上無違。然而，該收費應建立於社區規約清楚明定、收費合理、程序完備及非歧視性原則之下，並應充分考量使用頻率、實際管理成本與社區住戶權益維護間之平衡。若收費標準顯不合理或成為變相阻止交易之工具，即可能構成民法...
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教會廣播擾鄰，如何處理？
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問題摘要： 若屬同棟大樓內問題，應由管理委員會依法依約積極處理與制止；若屬鄰地之教會發聲，則應依民法第793條、噪音管制法第6條與社會秩序維護法第72條提起處理，蒐證錄音報警為第一步，報警無效者應訴諸法院請求禁止並可輔以損害賠償。在法定救濟手段之外，若能搭配理性溝通與團體施壓，往往更能促使問題和平落幕。最終，唯有...
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區分所有權人會議是什麼？社區什麼事項要經區分所有權人會議議決？
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問題摘要： 區分所有權人會議乃公寓大廈管理體系之中樞機制，透過每年至少一次之例行會議及必要時之臨時會議，得以就公共基金使用、設施設備維護、住戶權益保障等議題作成集體決策，並依法形成對全體住戶具有拘束力之規約與決議。區分所有權人會議係公寓大廈管理之核心機制，其所做之決議除涉及日常管理、財務調度、公共設施修繕、重建事...
