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購買停車位時應注意事項？
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問題摘要： 購買停車位時應該考慮的各種因素。從停車位的屬性到產權類型，再到管理和使用的細節，都有詳細的說明。對於準備購買停車位的人來說，這些資訊確實非常重要，應於交易中列入條款之中。值得注意的是，不同類型的停車位可能有不同的產權和使用方式，而且在購買前必須對設計圖、建造執照等文件進行仔細審查，以確保符合預期。此外...
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社區可以禁止住戶飼養寵物？
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問題摘要： 公寓大廈管理條例第16條第4項規定：「住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時，從其規定。」此條文表明，如果社區規約經過合法程序修改，並明確禁止飼養寵物，那麼住戶必須遵守該規約。住戶大會可依程序合法通過規約修改，禁止飼養寵物。但須符合公寓大廈管理條例的規定，...
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敲天花板vs.狂按鈴 樓下賠樓上
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新聞摘要： 新北市一棟公寓大樓五、六樓住戶，互控對方半夜重踩地板、敲打天花板擾人並求償。五樓楊姓婦人說樓上的陳姓婦人製造噪音且屢勸不聽，她才敲天花板及按對講機「提醒」；法官檢視雙方蒐證錄音，判樓下楊婦賠樓上陳婦一萬元。 法界人士指出，鄰居為噪音對簿公堂的糾紛，大都是樓下告樓上重踩地板、任...
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大樓管委會公告規定住戶行為注意事項是否合法？
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問題摘要： 公寓大廈的管理需要對住戶的行為進行一定的規範。這些規範通常由管理委員會定期公告，但是否合法取決於幾個因素：公寓大廈管理條例等相關法律是管理規範的依據。管理委員會所公告的規定必須符合這些法律規定。一些重要的決策可能需要由區分所有權人會議做出決定，例如公共空間的使用或重建事項。這些決議必須符合法定程序，並...
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住戶在樓梯間，走廊通道擺放鞋櫃，堆放雜物如何處理?
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問題摘要： 住戶於樓梯間或共同走廊擺放鞋櫃、堆置雜物，除違反公寓大廈管理條例、規約，亦可能構成刑法所稱之危害逃生安全之行為。此類行為既妨礙其他住戶的通行自由與生活安寧，更可能於災害發生時釀成重大傷亡後果。管委會與其他住戶應主動依據公寓大廈管理條例所賦予之權限與程序進行制止與處理，並保留相關事證，必要時尋求法律救濟...
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建商與各個買主約定公寓大樓的特定公共空間由特定買主使用，對於其他大樓住戶是否有效力？
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問題摘要： 本文涉及到契約成立的相關法律原則，特別是當事人之間表示意思一致的方式不一定要直接透過當事人本人，而可以透過第三人作為媒介來傳達，只要達成意思表示一致的目的，契約即可成立。在公寓大廈買賣的情境中，建商與各承購戶約定共有部分或基地空地的使用權，這些共有人之間若已經約定了分管契約，即使其中一方共有人將自己的...
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鞋櫃算雜物？可以放公寓走廊可以嗎？
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問題摘要： 在公寓大廈中，住戶於樓梯間、共同走廊、防火間隔等共用部分堆置物品的問題相當常見，而針對此種情況，公寓大廈管理條例第16條第2項前段已明文規定，住戶不得在私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處堆置雜物、設置柵欄、門扇或進行營業使用，亦不得違規設置廣告物或私設...
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大樓住戶及所有權人，非得遵守｢公寓大廈規約｣嗎？
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問題摘要： 公寓大廈管理條例明文賦予規約實質法律拘束力，且不因是否實際參與制定或是否為原始住戶而影響其效力。規約既經區分所有權人會議決議即具有法律拘束力，不僅所有權人與住戶應遵守，無權占有人亦不得違反。違反規約者可被制止、處罰，情節重大者甚至面臨法院判令遷離或出讓區分所有權等處分。因此，大樓住戶與區分所有權人確實...
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隔壁鄰居在共同樓梯間私自裝監視器、感應器，應如何處理？
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問題摘要： 為避免此類爭議反覆出現，建議社區應透過區分所有權人會議，修訂社區管理規約，明確載明「不得於共用部分擅自裝設監視設備，違者經催告不改正者，得訴請拆除並報請主管機關處理」等條文，並報主管機關備查，以提升法定效力與執行力，保障社區公共空間之安全、秩序與居民隱私權。如此一來，才能兼顧居住安全與法律秩序，確保社...
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鄰居亂丟狗屎，該如何處理？
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問題摘要： 針對鄰居亂丟狗屎情形，應依下列步驟處理：第一，與管委會合作蒐證；第二，要求管委會正式勸導違規住戶；第三，勸導無效後報請主管機關依法處理裁罰；第四，情節重大者依公寓大廈管理條例第22條提起強制遷離訴訟；第五，另可依民法提起侵權損害賠償或排除妨害之訴。如此方能依法保護自身權益，同時也協助維護社區全體住戶的...
