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公寓大廈管理條例內容概述
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公寓大廈管理條例共有六章六十三條，分別為： 一、第一章即為「總則」，內容主要有第1條立法目的「為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質」，第2條即本條例主管機關即在中央為內政部，在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府，而第3條即是定義性條款，如「公寓大廈」：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，...
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無召集權人所召集之區權人會議，決議是否有效？
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問題摘要： 最常見的區分所有權人會議召集人應該是管委會主委，然有時會因為主任委員條件不符、選舉過程瑕疵或未即時改選等原因，使得召集人不具備法定的資格，進而造成該次所召開之會議不復存在，所以在召集區權人會議時，務必要多加留意，以免勞師動眾卻是徒勞無功。 律師回答： 關於這個問題，無召集權人所召集之區分所...
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未遵期通知或載明開會內容，決議是否有效？
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問題摘要： 若未遵期通知或未載明開會內容，導致區分所有權人無法知悉議案實質內容，影響其參與及表決權利，即使實際召開會議並做成決議，仍可能因召集程序瑕疵遭法院撤銷。法院在審理是否撤銷該決議時，會審酌是否對區分所有權人造成程序上實質不利益，是否有提出異議及其權利是否受損，並非形式上違反即一律撤銷。 律師回答： ...
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無召集權人所召集而召開之會議，如何救濟？
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問題摘要： 區分所有權人會議若由無召集權人召開，其決議即屬無效，當事人得依法提起確認決議不存在之訴救濟，不需另提撤銷訴訟；然為維社區正常運作，應依第25條規定，透過互推或申請主管機關指定合法召集人，重新召開會議確認先前內容，以利社區法治運作與住戶間之信賴安定。此亦係公寓大廈管理條例設計召集制度之根本目的。 ...
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決議或規約差別為何？
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問題摘要： 規約與決議在法律性質上明顯不同。規約是具持續性、全面性與契約性質之自治規範，對全體住戶及其繼受人發生一般拘束力，其效力須由區分所有權人共同擬定並明載特定事項。決議則為特定時間所為之行政性法律行為，須依法召集並表決始能成立，其效力有限且須受規約拘束。在公寓大廈治理中，兩者應配合運用，以確保社區管理之合法...
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住戶自行召開區分所有權人會議決議效力為何？
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問題摘要： 區分所有權人會議為公寓大廈內全體住戶治理事務之核心機關，其決議對住戶權利義務具有拘束力。然若住戶自行召開會議而非由合法召集人依法定程序召集者，或會議召集通知未符法定要件，將使該會議決議效力產生瑕疵。召集人不合法者，決議自始不成立而無效；召集合法但程序違法者，得提起撤銷之訴於三個月內。 律師回答：...
