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公寓大廈外牆到底是誰的？
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問題摘要： 外牆的所有權歸屬於公寓大廈的所有區分所有權人，而其修繕、管理和維護責任由管理負責人或管理委員會負責。如果外牆出現磁磚脫落、漏水等問題，應由管理負責人或管理委員會負責修繕，費用則由公共基金支付或由區分所有權人按其共有的比例分擔。至於在外牆上設置招牌的行為，必須遵守公寓大廈管理條例的相關規定，包括需獲得管...
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公寓大廈管理條例內容概述
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公寓大廈管理條例共有六章六十三條，分別為： 一、第一章即為「總則」，內容主要有第1條立法目的「為加強公寓大廈之管理維護，提昇居住品質」，第2條即本條例主管機關即在中央為內政部，在直轄市為直轄市政府；在縣(市)為縣(市)政府，而第3條即是定義性條款，如「公寓大廈」：指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，...
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房地面積超出或縮水，建商與買戶該如何找補？
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問題摘要： 「坪數誤差找補」問題確實是在預售屋買賣交易中常見的糾紛之一。根據你提供的資訊，內政部的規定對於坪數誤差的處理有一定的指引，特別是在契約中未明確規定找補方式的情況下。建商與買戶應根據內政部的規定，就坪數短少或溢增的面積相互找補價金，以確保原來簽約時的對價關係。找補的計算方式並非單純以落差的坪數乘以當時的...
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什麼是分管契約？什麼是規約？在房屋買賣有什麼重要？
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問題摘要： 分管契約應重視其成立程序與是否登記，否則即可能因第三人善意受讓而失去實際效力；而規約則因有法律明文規定程序與效力，即使未經個別同意或知悉，亦對所有繼受人產生拘束。建議所有不動產共有人或區分所有人，於訂立分管契約或參與規約決議時，應充分理解其法律意涵，並確保程序合法、內容合理，以發揮自主管理與權利保障之...
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區分所有權人會議之職權為何？
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問題摘要： 區分所有權人會議作為社區治理最高機構，其決議對於建築物維護、社區資產運用及住戶權利義務安排具有關鍵影響力。唯有依法召集、合乎程序，並經法定門檻之出席與表決程序通過，始得形成有效決議，並據以訂定規約、執行公共事務與處理住戶間糾紛。管理委員會與召集人、主持人皆應嚴守職責界線，尊重區分所有權人會議所作之決議...
