房地面積超出或縮水，建商與買戶該如何找補？

律師回答：

購買預售屋，直到最近終於點交及過戶完成，查閱權狀及謄本後才發現根本不足當初買賣契約上所載的坪數，向建商反應後，建商卻說按照合約規定只能退還部分價金？此即「坪數誤差找補」問題。當你去買預售屋時，和建商簽訂的買賣契約書裡一定會記載所買房子的坪數。換言之，當預售案完工交屋之後，買屋的人會拿到地政事物所發給的「房屋所有權狀」以及「土地所有權狀」，裡面分別會記載房屋及土地的坪數，如果和當初預售屋買賣契約書裡寫的購買坪數有誤差時，就會產生房屋總金額「多退少補」的問題，於是稱之為「坪數誤差找補」。惟內政部的預售屋買賣定型化契約的規定是「購屋面積誤差在1%以內，建商和購屋者互相不需要找補（即給錢賠償）」，以便簡化糾紛爭議的處理，結果建商因為握有蓋屋的主動權，使得坪數短少在1%以內的案例層出不窮，吃悶虧的大多是購屋大眾。

在預售屋之買賣交易，常見「契約記載坪數」與「地政機關登記坪數」出現落差的情形，針對此「坪差」問題，建商與買戶應各就其短少或溢增的面積相互找補價金，以符合原來簽約時講好的對價關係（註：指買賣雙方議定之銷售坪數及總價款）。而有關找補的計算方式，依據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」第6點規定，如果是坪數不足的部分，賣方應全數找補，如果是坪數超出的部分，買方只找補百分之二為限（註：指最多找補不超過百分之二）。

又上述面積誤差找補計算方式為「預售屋買賣定型化契約」的應記載事項，若漏未載入契約內，依消費者保護法規定，仍構成契約之內容。而若定型化契約條款違反上述面積誤差找補計算方式者，其違反的部分，依消費者保護法規定，應屬無效。另法院實務上也認為，坪數不足（註：指「地政機關登記坪數」小於「契約記載坪數」）會降低建物之價值及效用，構成「物之瑕疵」，買戶得主張減少價金，並依不當得利之規定請求建商返還面積短少部分的款項。整體而言，政府立法用意較為偏向照顧消費者。