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惡鄰任意任意堆放垃圾、囤積危險物品，該如何處理？
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問題摘要： 面對惡鄰在住宅空間任意堆放垃圾、囤積危險物品、破壞安全與清潔秩序之情形，受害住戶不僅可透過管委會制度依法舉發，亦可逕向主管機關或警政、消防單位檢舉，並輔以民刑事法律程序維權，採取正當且周全之手段介入，始能有效保護居住環境與生命財產安全，對於惡鄰行為予以合理規範與約制。第22條賦予社區管委會重大權限與責...
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電梯間遭其他住戶電梯間遭其他住戶占用或使用，應如何處理？占用或使用，應如何處理？
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問題摘要： 電梯間為全體區分所有權人共用之空間，依法不得由單一住戶占用或主張使用權，任何形式之私設、堆置或改作用途行為，皆屬違反公寓大廈管理條例之共用部分管理規範，得由管理委員會主動制止，必要時得報請主管機關依法裁罰。為避免爭議與責任擴大，建議住戶應配合社區公共空間管理，遵守相關規約與法令規定，共同維護良好且安全...
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鄰居不斷撞牆、咒罵、哭喊等噪音與擾鄰，該如何處理？
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問題摘要： 面對住戶惡意撞牆、咒罵、哭喊導致樓層震動與情緒壓力等擾鄰行為，社區住戶並非束手無策。可以透過管委會制止、向主管機關報請裁罰、向警察局報案、依社維法檢舉，或進一步提出民事訴訟與精神損害賠償訴求。若行為已逾越社會可容忍範圍，且構成重大妨害社區秩序，更可依公寓大廈管理條例訴請法院強制遷離。唯住戶若欲主張相關...
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住戶滯納管理費或公共基金，經催繳，仍不願繳納，管委會應如何處理？
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問題摘要： 當住戶積欠管理費達兩期以上並經催告不繳，管理委員會應立即啟動書面催告與法律程序，提起訴訟請求給付，並配合行政處罰、強制執行、訴請遷離或拍賣等手段全力催繳。住戶不得任意以不實理由或主觀不滿為由抗辯拒繳，否則將面臨訴訟、強制執行與財產損失之法律風險。公寓大廈制度之運作，須仰賴全體住戶信守契約、履行義務，惟...
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檢查公設項目需要花多久？檢查完畢，建商需要花多少時間修繕？複驗完需要做什麼？
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問題摘要： 整體公設點交程序從建商提供資料、檢驗前準備、正式點交、缺失修繕、最終複驗至移交完成，大約需耗時半年至一年。過程中若缺乏專業知識或法律認知，極易導致管委會被動或讓步，對社區長期維運不利。因此建議管委會可委託專業技師或律師協助參與驗收流程，確保檢測結果具備專業依據，並以書面文件完整建檔，如此方能保障全體住...
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住戶違規行為，管委會應如何處理？
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問題摘要： 住戶違規行為在法律上有明確的規範與處理程序，管理委員會應本於法律及規約職權，秉持中立原則妥善處理。管委會除了有制止義務，更有報請主管機關處理之權責。遇有損害者亦可訴請法院請求賠償。透過依法行政與正當程序的落實，不僅可有效維護住戶權益與社區安全，亦可提升公寓大廈整體居住品質，達成「以法管理，以理服人」之...
