-
遇到把車位當倉庫用的鄰居，怎麼辦？
瀏覽次數：329
問題摘要： 將停車位當倉庫堆放雜物，不僅違反使用執照所載用途，也違反公寓大廈管理條例明文規定，屬於違規使用情形。管理委員會應依法制止，必要時可報請主管機關裁罰或提起訴訟，甚至在極端情況下，透過法院強制執行遷離。最有效的管理方式，是社區規約內明訂明確的停車位使用規則，結合定期巡查與住戶自律，才能共同維護居住品質與安...
-
公寓大廈管理之住戶不滿管委會，不繳管理費怎麼處理？
瀏覽次數：279
問題摘要： 當住戶積欠管理費達一定程度，管委會依法應採取催告、訴訟與強制執行等程序處理，若經法院裁判仍不改善且再次積欠達法定比例，便可依公寓大廈管理條例第22條請求法院裁定強制遷離或拍賣其區分所有權，藉此遏止惡鄰的行為並保障社區整體住戶的權益與生活品質，讓公寓大廈能在良好秩序與財務穩健中持續運作，維繫共同生活環境...
-
住戶滯納管理費或公共基金，經催繳，仍不願繳納，管委會應如何處理？
瀏覽次數：254
問題摘要： 當住戶積欠管理費達兩期以上並經催告不繳，管理委員會應立即啟動書面催告與法律程序，提起訴訟請求給付，並配合行政處罰、強制執行、訴請遷離或拍賣等手段全力催繳。住戶不得任意以不實理由或主觀不滿為由抗辯拒繳，否則將面臨訴訟、強制執行與財產損失之法律風險。公寓大廈制度之運作，須仰賴全體住戶信守契約、履行義務，惟...
-
檢查公設項目需要花多久？檢查完畢，建商需要花多少時間修繕？複驗完需要做什麼？
瀏覽次數：240
問題摘要： 整體公設點交程序從建商提供資料、檢驗前準備、正式點交、缺失修繕、最終複驗至移交完成，大約需耗時半年至一年。過程中若缺乏專業知識或法律認知，極易導致管委會被動或讓步，對社區長期維運不利。因此建議管委會可委託專業技師或律師協助參與驗收流程，確保檢測結果具備專業依據，並以書面文件完整建檔，如此方能保障全體住...
-
電梯間遭其他住戶電梯間遭其他住戶占用或使用，應如何處理？占用或使用，應如何處理？
瀏覽次數：200
問題摘要： 電梯間為全體區分所有權人共用之空間，依法不得由單一住戶占用或主張使用權，任何形式之私設、堆置或改作用途行為，皆屬違反公寓大廈管理條例之共用部分管理規範，得由管理委員會主動制止，必要時得報請主管機關依法裁罰。為避免爭議與責任擴大，建議住戶應配合社區公共空間管理，遵守相關規約與法令規定，共同維護良好且安全...
-
鄰居不斷撞牆、咒罵、哭喊等噪音與擾鄰，該如何處理？
瀏覽次數：151
問題摘要： 面對住戶惡意撞牆、咒罵、哭喊導致樓層震動與情緒壓力等擾鄰行為，社區住戶並非束手無策。可以透過管委會制止、向主管機關報請裁罰、向警察局報案、依社維法檢舉，或進一步提出民事訴訟與精神損害賠償訴求。若行為已逾越社會可容忍範圍，且構成重大妨害社區秩序，更可依公寓大廈管理條例訴請法院強制遷離。唯住戶若欲主張相關...
-
買賣房屋共公設施有瑕疵，是否得主張瑕疵擔保？
瀏覽次數：11
問題摘要： 建築物之共用部分即使非個別所有，然只要構成買賣契約整體使用效能之一部分，即應納入瑕疵擔保之標的範圍，買受人即有權依法主張減少價金或修繕義務，為求效率與減少費用，宜集體處理並委由管委會統籌主張，必要時可報請主管機關依公寓大廈管理條例第57條進行行政處理，惟重大瑕疵仍應提起民事訴訟為宜，以確保權利實現與損...
