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前手所積欠的不當得利或其他費用，後手是否負有償還之義務？
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問題摘要： 原則上繼受人不當然負擔前手所積欠之不當得利與管理費，除非其明知且同意承擔，或法院依民法第826條之1第3項認為繼受人應負連帶清償責任者除外。因此，在交易階段落實「查詢義務」與契約保障機制，對買受人而言至關重要，也是避免日後訟爭之關鍵。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈買賣與權利繼受的法...
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前屋主欠了一屁股社區債務，需要我來還嗎？
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問題摘要： 原則上新屋主對於前屋主所積欠的管理費、分攤費用、不當得利或因專有部分瑕疵導致的損害賠償，均不當然負責，這些屬於債之相對性原則下的個別債務，應由當事人自行承擔，不隨不動產移轉而移轉。 律師回答： 關於這個問題，購買公寓大廈的房屋後，若發現前屋主積欠大樓管理費、未分攤的電梯更換費，甚至其專有部...
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公寓大廈是否必須召集區分所有權人會議，訂定規約？其目的何在？
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問題摘要： 雖法律未強制規定每一公寓大廈必須制定規約，惟從實務運作需求、法律效果保障及自治管理目標來看，制定規約可謂不可或缺之基礎工程。透過召集全體區分所有權人訂定規約，可強化社區治理正當性、明確各權利義務，並為後續一切管理措施（如管理費負擔、住戶行為規範、委員任期與罷免、公共設施使用）提供法律依據。若社區尚無規...
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什麼是分管契約？什麼是規約？在房屋買賣有什麼重要？
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問題摘要： 分管契約應重視其成立程序與是否登記，否則即可能因第三人善意受讓而失去實際效力；而規約則因有法律明文規定程序與效力，即使未經個別同意或知悉，亦對所有繼受人產生拘束。建議所有不動產共有人或區分所有人，於訂立分管契約或參與規約決議時，應充分理解其法律意涵，並確保程序合法、內容合理，以發揮自主管理與權利保障之...
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前手欠繳的大樓修繕費應否由後手負擔？
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問題摘要： 前手積欠的大樓修繕費是否應由後手負擔，應依其債務性質與產生時間點而定。若該筆費用已於前手所有期間成立，並屬於明確金錢給付義務，則管理委員會應向前手請求；若後手未明知並承諾承擔，即不得以區權會決議或規約對其主張責任。惟若社區因原資金不足重新啟動補收機制，並經合法區權會重新決議，後手即作為現任所有權人，仍...
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前任積欠社區管理費，後任來負責嗎？如果決議要求負擔，這種決議可以嗎？
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問題摘要： 雖社區管理費屬維持共同生活秩序之必要開支，然其債權請求主體仍須限於積欠人本人，若將此責任逕加於繼受人，除有違債之相對性與法律明文外，亦損及不動產交易安全與市場穩定，惟有當社區管理條文制度完整、資訊充分揭露且取得人明知並承諾承擔時，始可例外認定其具承接前任債務之法律效果。否則區分所有權人會議即便作成決議...
