預售屋已經超過完工交屋時間，可以解約並請求違約金？

律師回答：

問題大致是這樣，預售屋已經超過完工交屋時間，但至今建商仍未拿到使用執照，我還能以建商延遲完工交屋的違約條款要求解約，並要求15%的違約金嗎？首先要看雙方所簽立之「預售屋買賣契約」內容，因此能否向建商解約，若建商的買賣契約中，如已明文約定建商超過約定期限完工，買方即享有解除房屋契約權利，且對於前述解約權限並未加註任何限制，那麼在此情形下，買方依照所簽訂的房屋買賣契約即可向建商要求解約，並向建商請求依約賠付違約金（違約金成數亦依買賣契約約定），因此，若有設有特別限制者，除非對於消費者有顯失公平之情形，否則自應依契約所定條款為對。

至於，針對建商超過約定期限完工情形，僅約定建商需按遲延完工天數給付違約金予買方，而未約定買方於此種情形下享有解約權利，買方仍可依內政部所頒布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」中應記載事項第24條第1項規定，享有解除契約及請求建商給付違約金權利。