登記謄本上面積記載錯誤，如何請求賠償？

律師回答：

關於這個問題，依土地法第68條第1項規定：「因登記錯誤遺漏或虛偽致受損害者，由該地政機關負損害賠償責任。但該地政機關證明其原因應歸責於受害人時，不在此限。」依國家賠償法第2條第2項，「公務員於執行職務行使公權力時，因故意或過失不法侵害人民自由或權利者，國家應負損害賠償責任。公務員怠於執行職務，致人民自由或權利遭受損害者亦同。前項情形，公務員有故意或重大過失時，賠償義務機關對之有求償權。

房屋面積之測量須備相關儀器及技術，一般人對地政機關登記之內容，具有極高之信任而不會輕易對其產生懷疑，交易慣例上約定面積以地政機關登記簿謄本所載為準。因信賴土地登記謄本上所載面積，溢付價金購買房屋，負責登記事務之公務員過失，執行土地登記事務之公務員，在核算面積時誤植溢算，導致房屋總面積錯誤登記，因過失不法侵害人民權利，即應由該公務員所屬地政機關依上開規定負損害賠償責任。

此觀臺灣高等法院102年度上國易字第21號民事判決：「因信賴建物登記謄本上錯誤之面積登記，而受有溢付價金之損害，雖得請求賠償，然因登記錯誤、遺漏、或虛偽致受損害，由地政機關負損害賠償之範圍，以不得超過受損害時之價值為限，對於受害人依通常情形原可預期之利益之喪失則不得請求賠償。而所謂受損害時之價值，係指受損害時之市價而言。」

另建物測量成果圖與竣工圖之尺寸不符，致測繪產生錯誤，亦屬於應予國家賠償事由，此觀臺灣高等法院民事判決108年度上國易字第17號所示：有關登記之損害賠償要件，土地法第68條第1項前段規定包括因登記錯誤、遺漏或虛偽，且有損害之發生，該損害之發生不可歸責於受害人，並有因果關係，即得依該規定請求賠償。而房屋主建物及陽台登記面積更正，係因建物測量成果圖與竣工圖之尺寸不符，致測繪產生錯誤，核屬登記錯誤之情形，若當事人因登記錯誤受有損害，機關自應負賠償責任。