以支票代替現金支付押金及租金，支票卻跳票了，該怎麼辦？

律師回答：

關於這個問題，支票是一種很方便的支付工具，房東及房客均可因此省掉彼此一來一往收付現金的不便，就此而言，房東收支票應是有利的。房東可先寄發存證信函催告房客限期給付欠繳的租金，以換回向銀行提示卻不獲銀行兌現的支票。此即跳票，如存款不足或支票已掛失止付，都是跳票的原因之一。房客在該支票兌現之前，並不算已經付清房租，即使房客一起簽發了幾張遠期支票，亦不算是「預付租金」，仍須待支票兌現後始生給付租金之效果，就算被退票了就是房客屆期未付租金。若該支票不是房客本人簽發（俗稱客票），最好請房客在支票背面簽名背書轉讓，萬一在兌現前將該張支票掛失止付，自己才能交待取得支票的原因。收支票前或收到支票後，應立即向銀行查詢該支票帳戶之信用。檢查票的正面記載是否完整，否則會是一張無效票。不可以在支票上加註條件，否則也會變成無效票。

跳票可能原因包括房客帳戶內存款不足，或支票掛失止付，在開立支票後到兌現中間有一段空窗期，房客惡意跳票，處理程序與一般支票跳票的處理相同，可請求法院要求房客給付票款。支票卻跳票了，房東可以先寄發存證信函催告房客，限期支付租金，亦可向法院聲請核發支付命令，請求房客履行給付租金的義務，以追討租金。房東就可以檢附支票及退票理由單，如有催告之存證信函，也要一併附上，再向法院聲請發支付命令或提出訴訟，請求法院命房客履行給付租金的義務。

另依票據法第22條第1項的規定，票據上的權利，對於支票發票人自發票日起算，如果一年間不行使的話，會因為時效而消滅。房東以房客簽發的支票及退票理由單向法院聲請核發支付命令時，要特別注意支票請求權時效原則上只有一年，除非有法定中斷時效或時效不完成之事由，但超過時效之效果，僅是不得僅以支票作為請求依據，須提出以租賃契約所生租金請求權作為請求依據。