以支票代替現金支付押金及租金，支票卻跳票了，該怎麼辦？

21 Dec, 2017

問題摘要：

收支票在租賃關係中確實是一種方便的支付方式，但跳票情況的處理也需要房東和房客注意以下幾點：房客向房東發送支票並不代表租金已經支付，只有在支票兌現後，才能視為完成支付。如果支票跳票，房客仍然需要支付相應的租金。房東在收到跳票後，可以通過發送存證信函催告房客限期支付欠款，這也是追討租金的一種有效方式。當租金已經通過票據支付，而票據已流通至第三方手中（如銀行或其他金融機構），承租人可能無法直接以房東未修繕的理由拒絕支付票據。在票據法下，第三方持票人在善意且無過失的情況下，可能享有票據上的權利，無論票據的原始交易背景如何。因此，承租人可能需要先支付該筆款項，再透過法律途徑追討房東的不當得利或未履行的修繕義務。

律師回答：

關於這個問題，支票是一種很方便的支付工具，房東及房客均可因此省掉彼此一來一往收付現金的不便，使用票據（如支票或本票）來收取租金確實可以提供一些便利和保障，但也伴隨著特定的風險和需要注意的法律問題。對於房東收支票應是有利的。房東可先寄發存證信函催告房客限期給付欠繳的租金，以換回向銀行提示卻不獲銀行兌現的支票，但對於房客來說，則不是一件好事悄。

使用票據可以確保收取租金順利

使用票據可以使交易更加正式化，有助於記錄交易日期和金額，為雙方提供清晰的文書證據。對於管理多個物業或租客的房東來說，支票可以簡化收款過程，減少現金處理的麻煩和風險。銀行會在帳戶上自動記錄支票的兌現情況，方便房東追蹤和管理財務。

如果租客的帳戶資金不足，支票可能無法兌現，導致房東無法及時收到租金。這種情況需要進一步的追收和可能的法律行動。此即跳票，如存款不足或支票已掛失止付，都是跳票的原因之一。房客在該支票兌現之前，並不算已經付清房租，即使房客一起簽發了幾張遠期支票，亦不算是「預付租金」，仍須待支票兌現後始生給付租金之效果，就算被退票了就是房客屆期未付租金。若該支票不是房客本人簽發（俗稱客票），最好請房客在支票背面簽名背書轉讓，萬一在兌現前將該張支票掛失止付，自己才能交待取得支票的原因。收支票前或收到支票後，應立即向銀行查詢該支票帳戶之信用。檢查票的正面記載是否完整，否則會是一張無效票。不可以在支票上加註條件，否則也會變成無效票。

跳票可能原因包括房客帳戶內存款不足，或支票掛失止付，在開立支票後到兌現中間有一段空窗期，房客惡意跳票，處理程序與一般支票跳票的處理相同，可請求法院要求房客給付票款。支票卻跳票了，房東可以先寄發存證信函催告房客，限期支付租金，亦可向法院聲請核發支付命令，請求房客履行給付租金的義務，以追討租金。房東就可以檢附支票及退票理由單，如有催告之存證信函，也要一併附上，再向法院聲請發支付命令或提出訴訟，請求法院命房客履行給付租金的義務。

另依票據法第22條第1項的規定，票據上的權利，對於支票發票人自發票日起算，如果一年間不行使的話，會因為時效而消滅。房東以房客簽發的支票及退票理由單向法院聲請核發支付命令時，要特別注意支票請求權時效原則上只有一年，除非有法定中斷時效或時效不完成之事由，但超過時效之效果，僅是不得僅以支票作為請求依據，須提出以租賃契約所生租金請求權作為請求依據。

房東拒絕修繕或房屋損壞時，因交付票據，無法拒絕給付租金

出租人應以合於居住使用的租賃住宅交付給承租人，並且在租賃期間保持和於居住使用的狀態，這是租賃專法第8條的規定，而民法第423條也有同樣的規範。

租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約(民法第435條)。

若租約沒有特別約定，原則上應該由房東負擔修繕責任(民法第429條第1項參照)。在租賃關係存續中，住宅如有修繕必要，而應由出租人負擔，依照專法第8條及民法第430條規定，承租人可以定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人可以：

1.終止租約或，

2.自行修繕而請求出租人償還費用或，

3.自行修繕而將修繕費從租金中扣除。

基於民法的規定，出租人的保持義務與承租的給付租金義務，具有對價關係。如出租人在租賃關係存續中未能保持租賃物合於約定使用、收益狀態，承租人是可以行使「同時履行抗辯權」而拒絕租金之給付。

在租賃物發生待修繕之情形時，若不為修繕即無從為約定之使用收益時，承租人即得為同時履行抗辯；若待修繕瑕疪不影響約定的使用收益時，承租人應得催告修繕或自行修繕而請求償還或以修繕費扣抵租金，不能主張同時履行抗辯而拒付租金，這才符合租賃雙方權益的衡平。

如已先交付票據者，即令有上開拒付租金之由，由於上開原因關係抗辯，在當事人間固然可以主張（票據法第13條），但如流通到第三人手上就不能提出抗辯，必須乖乖付款再向出租人求償，再者，如該張票據是銀行兌現，如支票，如存款足夠即會兌現，但如承租人固可以讓存款不足，導致跳票，但跳票會影響信用，所以很多情形，祇能讓票據繼續兌現，再提出訴訟請求出租人歸還不當取得租金，此等均會影響出租人之同時履行或減少租金之權利。

總的來說，房東在面對支票跳票的情況時，應當注意適時發送催告函件，並在必要時向法院提出訴訟，以確保自己的權益得到保護。同時，也應該注意支票請求權的時效問題，避免時效消滅而無法追討欠款。