房客可以承租期間自行換鎖嗎？

問題摘要：

在法律上，房客是有權利換鎖的。根據民法第421條的規定，租賃契約即是將房屋的「使用收益權」轉移給房客，房客有權享有這個房屋的使用權。換鎖可以視為房客對自己租住空間的一種安全保障措施，這是合情合理的。然而，在換鎖之前，房客應該事先告知房東並徵得同意。如果在租約期間未經房東同意私自換鎖，可能導致潛在的爭議和糾紛。同時，房客也有責任在租約終止時將鎖換回原狀，這是房客的義務之一。如果房東希望避免房客換鎖，可以在租賃契約中明確約定房客不得更換鎖匙，或者要求房客在換鎖前獲得房東的書面同意。這樣的約定可以有效地避免日後的糾紛和不必要的爭議。

律師回答：

關於這個問題，關於房客更換鎖頭的權利，在於租賃法律中關於「使用權」與「占有權」的劃分特別重要。房客確實有權對租賃物進行合理範圍內的管理和使用，包括更換門鎖來保護自身的隱私和安全。

 

有些租屋族為了安全著想，入住時會一併把鎖頭換掉，以國人的習慣及心態來說，房東對於出租的房屋，仍然會堅持要有百分之百的掌控權，不會允許房客任意換鎖，但房東的想法是一回事，在法律上，房客有權換鎖嗎？

 

房客更換鎖頭的權利就是正常使用收益權

 

在法律上，除了要先告知房東，換鎖後還是要保留原來的鎖，結束租約時也必須要恢復原狀。以法律觀點來說，房東沒有權利拒絕房客換鎖，依民法421條規定，租賃契約即係一種房東將房子的「使用收益權」給予房客的契約，房東沒有權利再進入屋內，更換門鎖也是房客的權益（詳見民法第421條規定）。

 

房客在換鎖時應通知房東，主要是出於對房東權益的尊重和避免不必要的誤會。這種做法可以減少雙方未來可能發生的爭議。法律上，除非租約中有明確規定限制更換鎖頭，房客通常有權更換鎖頭以保護其隱私。

 

從民法租賃規定來看，房東在出租房屋前，對於房屋的使用收益、處分是有絕對的權利的，但是一旦訂立了租賃契約，該「使用收益權」即移轉給了房客，甚至房東沒有經過房客同意進入房屋，可能構成刑法第306條無故侵害住宅罪，自身只擁有所有權處分權，而對於房屋失去占有權限。因此，房客在租約期間可以直接換鎖，當然為保護隱私，不需給房東一份鑰匙。但是要記得，租約終止時搬離開的時候要「恢復原狀」，鎖要換回來，經房東同意也可以把新鎖的所有鑰匙交給房東，在租賃關係結束後有歸還使用收益權。

 

租約結束的恢復原狀義務

 

「恢復原狀」是指租約終止時，房客應將租賃物（包括門鎖）恢復到租賃開始時的狀態，除非雙方有其他約定。這是因為根據民法第455條，租賃結束時，承租人必須將租賃物返還給出租人，並保持其生產力或原有狀態。

 

如果房東要避免房客換鎖，一定要在租賃契約中明文約定房客不得換鎖，或換鎖前須經過房東同意，如此才能避免不必要的紛爭發生。為了避免糾紛，事先還是要告訴房東，也要把舊鎖頭留下來，畢竟舊鎖是房東的物品，日後退租時，因房客有恢復租屋處原狀的責任（民法第455條規定），若房東要求用舊鎖頭，還是要換回來。

 

總之，房客更換門鎖應遵循以下步驟以確保合法性和避免未來爭議：

 

提前通知：最好事先通知房東並獲得同意。

保留原鎖：更換後應保留原來的鎖，以便租約終止時能夠恢復原狀。

契約條款：遵守租約中有關更換鎖頭的任何特定條款。

 

要是房客將鑰匙搞丟，房東也無備用鑰匙，房客因此換鎖的話，在退租時就要連帶把新鎖頭與鑰匙一併還給房東，要是鎖頭沒換新，鑰匙也找不到的話，造成房東損失，因無法回復原狀，會被扣押金的。

 

-房地-房地租賃-換鎖-

瀏覽次數：5839