房客可以承租期間自行換鎖嗎？

律師回答：

關於這個問題，有些租屋族為了安全著想，入住時會一併把鎖頭換掉，以國人的習慣及心態來說，房東對於出租的房屋，仍然會堅持要有百分之百的掌控權，不會允許房客任意換鎖，但房東的想法是一回事，在法律上，房客有權換鎖嗎？在法律上，除了要先告知房東，換鎖後還是要保留原來的鎖，結束租約時也必須要恢復原狀。以法律觀點來說，房東沒有權利拒絕房客換鎖，依民法421條規定，租賃契約即係一種房東將房子的「使用收益權」給予房客的契約，房東沒有權利在進入屋內，更換門鎖也是房客的權益（詳見民法第421條規定）。

從民法租賃規定來看，房東在出租房屋前，對於房屋的使用收益、處分是有絕對的權利的，但是一旦訂立了租賃契約，該「使用收益權」即移轉給了房客，甚至房東沒有經過房客同意進入房屋，可能構成刑法第306條無故侵害住宅罪，自身只擁有所有權處分權，而對於房屋失去占有權限。因此，房客在租約期間可以直接換鎖，當然為保護隱私，不需給房東一份鑰匙。但是要記得，租約終止時搬離開的時候要「恢復原狀」，鎖要換回來，經房東同意也可以把新鎖的所有鑰匙交給房東，在租賃關係結束後有歸還使用收益權。

如果房東要避免房客換鎖，一定要在租賃契約中明文約定房客不得換鎖，或換鎖前須經過房東同意，如此才能避免不必要的紛爭發生。為了避免糾紛，事先還是要告訴房東，也要把舊鎖頭留下來，畢竟舊鎖是房東的物品，日後退租時，因房客有恢復租屋處原狀的責任（民法第455條規定），若房東要求用舊鎖頭，還是要換回來。要是房客將鑰匙搞丟，房東也無備用鑰匙，房客因此換鎖的話，在退租時就要連帶把新鎖頭與鑰匙一併還給房東，要是鎖頭沒換新，鑰匙也找不到的話，造成房東損失，因無法回復原狀，會被扣押金的。