租到瑕疵屋，如何處理？

律師回答：

簽約前，最好明白約定「房客得提前終止租約」，入住期間若發現房子有瑕疵，危及人身安全、有損害健康之虞，或是物品壞掉，催告後房東仍不願修繕，都可循法律途徑要求提前解約。如果合約沒有約定「房客得提前終止租約」，入住後發現屋況有嚴重瑕疵，危及人身安全與健康，例如輻射屋、海砂屋等，可提出證據，依民法第424條，要求房東提前解除租約，房東不得因此沒收房客押金，或要求其他賠償。若屋內物品毀損，經催告後，房東仍不修繕，房客可依民法第430條，房東須履行修繕義務規定，要求提前終止契約。或是租屋處部分房屋減失，使得房屋內剩餘部分無法居住、使用，也可依民法第435條，要求提前解約，房東不能沒收押金。

此觀按租賃為債之契約，出租人不以租賃物所有人為限，以他人之物出租，其租約並非無效。如出租人交付之租賃物，合於所約定之使用收益目的，並於租賃存續期間，保持其合於用益之狀態，已依債之本旨為給付，即不負不完全給付之債務不履行責任。且租賃為有償契約，依民法第三百四十七條準用第三百四十九條之規定，出租人負有權利瑕疵擔保責任，依同法第三百五十三條之規定，承租人固得依債務不履行之規定，行使其權利，惟依同法第三百五十一條規定，承租人於租約成立時，知租賃物有權利之瑕疵者，出租人不負擔保之責（最高法院97年度台上字第979號判決）。