租約約定承租人遷出時，如遺留物品不搬時，視為放棄， 有效嗎？

律師回答：

關於這個問題，先說明租約有部分約，如承租人遷出時，如有遺留物品者，任由出租人處理，其處理所需費用，由擔保金先行扣抵，如有不足由承租人補足，承租人不得異議。 租賃期滿或契約終止後，承租人未返還租賃物，如有未搬離之物件，視同廢棄物處理，清理費用由承租人負擔。如房客遷出時，如遺留傢俱雜物不搬者，視為放棄，應由房東處理。或如房客遷出時或租賃期限屆滿後，如遺留家具、雜物不搬出時，視作放棄，同意由房東自行處理，房客不得異議。若因此所生之費用，由房客支付並依前款處理。簡單來說，遺留物之處理所需費用，由押租金先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用

房屋租約約定承租人遷出時，如遺留家具或機器設備不搬時，視為放棄，任由出租人處理。是不是就代表房東可以隨便處理房客沒帶走的物品呢？其實有爭議時，但日後房東是否以租約上簽立房客未帶走物品視同放棄，來主張房客放棄未帶走的物品。依最高法院民事99年度台上字第647號裁判：「查系爭租約第八條第二項雖有「乙方（即上訴人）遷出時，如遺留傢俱、機器設備等不搬者，視為放棄，應由甲方（即帝陽公司）處理」之約定，然其真意如何？所謂「視為放棄」，是否應以承租人遷出租賃房屋時，就其仍遺留於屋內之物品權利未做任何表示，無從判別其已否拋棄，始有「視為」放棄之法效，方符一般論理及經驗法則？倘承租人就其遺留承租房屋內之物品已明示為權利主張，是否仍有「視為放棄」之餘地？尚非無疑，自有進一步探求之必要。