共有人若未得全體共有人之同意擅自佔用，是否構成竊佔罪？

10 Jan, 2019

問題摘要：

未經其他共有物權人的同意，擅自佔用公寓大廈後面的公共空地或屋頂平台等共有部分，可能構成竊佔罪。竊佔罪的主要構成要件包括主觀要件和客觀要件。主觀要件指的是行為人必須具有不法所有的意圖，即意圖為自己或第三人不法之利益。在這種情況下，占有人擁有將共有物當作自己或第三人專有的利益的意圖。客觀要件指的是行為人必須實際佔有他人的不動產。占有行為必須具有持續性和排他性，即持續且排他其他共有人的使用權。然而，如果占有人可以提供合法的使用權證明，例如獲得其他共有人的同意或依法享有特定使用權利，則可能作為抗辯理由，排除刑事責任。

律師回答：

關於這個問題，現在共有方式分別持有不動產型態，以公寓大廈最為常見者，未經其他所有權人同意，擅自佔有大廈後面之公共空地（建築法第11條第2項）、屋頂平台等共有部分，此時是否有刑事竊占罪？

對於不動產的竊佔罪有明確的規範。若某人未經其他共有物權人的同意，擅自佔有公寓大廈後面的公共空地或屋頂平台等共有部分，可能構成竊佔罪。

竊佔罪的構成要件

依據刑法第320條，竊佔罪的構成要件包括兩個主要部分：

主觀要件：行為人必須具有不法所有的意圖，即意圖為自己或第三人不法之利益。

客觀要件：行為人必須實際佔有他人的不動產。

按意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，依前項之規定處斷；刑法第320條第1項、第2項分別訂有明文規定。

竊佔罪，既係以意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產為其構成要件，則已完成竊佔之行為時，犯罪即屬成立。蓋竊佔行為應以己力支配他人不動產時而完成，與一般動產竊盜罪係將他人支配下之動產，移置於自己支配下而完成者，固無二致也（最高法院25年上字第7374號判例）。

共有人未經全體共有人同意擅自佔用共有部分（如公寓大廈的公共空地或屋頂平台）可能構成竊佔罪。此罪名的關鍵在於占有人是否具有不法所有的意圖，這個意圖指的是行為人擁有將共有物當作自己或第三人專有的利益，並且這種佔用具有持續性和排他性。

按共有權係抽象存在於共有物之全部，並非有具體之特定部分，因此共有人若未得全體共有人之同意擅自佔用，亦應構成竊佔罪（最高法院84年臺非字第181號判決意旨參照）。但個案是否成罪之重點在於占有人有沒有不法所有意圖，亦即主觀上行為人須「意圖為自己或第三人不法之利益」，客觀上則須有竊佔之行為，兩者並具，始能成立。行為人若認為自己不構成該條之罪，須提出「使用權抗辯」，即具有合法使用權限，如自己或前手已經區分所有權人同意(臺灣高等法院94年度上易字第751號刑事判決參照)。

又占有行為須符合繼續及排他性質始構成該條之罪，即「…由於不動產與動產本質之不同，不動產之新佔有支配關係須具有繼續性』及排他性，始足當之。蓋不動產無法移動，其持有關係之破壞與建立並不明顯；非有繼續性，難以知悉其係繼續使用或一時利用；非有排他性，無從得悉係佔為己用或與他人共同利用。如行為人僅係對該地一時利用，或與他人共同利用，並無繼續使用或排他使用之意思，即非竊佔。」(臺灣高等法院101年度上易字第1046號刑事判決、臺灣高等法院99年度上易字第1034號刑事判決)，此種違法占有型態，如在搭蓋違章建築、營業空間、停車場等持續性及排他性之使用。