房東未經房客同意進入租屋處，是否構成侵入住宅？

律師回答：

房東未經房客同意，不得私行持備份鎖鑰進入，這應該是一般人都有的常識。過去常有類似爭議案例，例如房東要出賣房屋，帶客人來看屋時，沒有經過房客同意進入屋內；或是租期過了東西不搬，又不交待如何處理，房東只好進去處理；或是房內漏水，未徵得房客同意，進入房內修繕。這些類型行為，是否構成無故侵入住宅，都有討論的空間。房東藉故跑進房客的租屋處，雖然房子是自己的，但是已經租出去了，這種無故跑進去的行為，構成刑法的無故侵入住宅罪。

依刑法第306條第1項規定：無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。第2項規定：無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。換言之，雖然房東有房屋所有權，但是房屋的使用權已經出租給房客，房東就不能使用該房屋；就算房東基於修繕房屋所有權為理由，欲使用該房屋，還是要經過承租人的同意。畢竟承租人應注意這方面的隱私問題。因此，除非類似颱風把窗戶吹個大洞或出租人不知去向，屋內傳來陣陣惡臭，有急迫危險，來不及等房客來回處理的情形，可能構成有故進入房屋；否則，房東持備份鎖鑰跑進房客的屋子裏，很容易構成無故侵入住宅罪，房東一定要相當留意之。

租賃關係存續期間，房屋的所有權還是房東享有，但是房屋的使用權就歸屬於房客，不論房客是否有依約繳納租金或是否有房屋修繕之爭議，只要租賃關係沒有經過雙方協議終止或解除，或是經過法定程序結束租賃關係，房客可自由全權使用房屋，房東對於房屋的使用權利暫時終止。因此，房東若無故進入房客使用的租賃空間，就可能構成無故侵入住宅刑事責任。實際上，若發生房客違約之情形，也必須循法定程序來終止租約，此時才能終止房客使用房子的權利。