直接拆除占用我土地的房屋，可以嗎？

問題摘要：

占用土地房屋的拆除絕非可以自行處理，地主必須依法訴請拆屋還地，若法院認為拆除合適，則可聲請法院強制執行，此外亦可循侵權損害賠償及不當得利途徑爭取補償，惟切記無論如何皆不可自行拆除，否則恐觸刑責，若為占用方亦應正視法律風險，及早尋求解決之道，以免鄰里失和及多重訴訟風險，土地糾紛應以理性、合法方式處理，兼顧自身權益與法律秩序，方為上策。

律師回答：

關於這個問題，關於占用土地的房屋是否可以自行拆除，實務上最常見的糾紛情形，莫過於複丈結果顯示鄰地房屋侵占己地，地主氣憤之餘往往想要立刻動手處理，甚至揚言雇用怪手拆屋還地，但依法而言，即使侵占事實明確，地主也不得自行拆除對方房屋，否則極可能衍生刑事責任。

首先，法律上地主可以行使的權利包括拆屋還地訴訟、侵權損害賠償及不當得利返還請求，依據民法第767條第1項規定，所有人得對無權占有或侵奪其所有物者請求返還、除去妨害或防止將來妨害，因此地主可依此向法院起訴請求拆除房屋並返還土地，這即是俗稱的拆屋還地訴訟。然而，法院對於拆屋還地的審酌標準相當嚴謹，並非一定會判准拆除，特別是當侵占範圍極小，拆除房屋將導致建物整體無法使用或危及安全時，法院常會考量比例原則與社會利益，改判支付償金或租金，以維持既有狀態，因此即便提起拆屋還地訴訟，是否真的能拆除房屋，仍取決於法院綜合衡量的結果。

其次，地主亦得依民法第184條第1項前段規定主張侵權行為損害賠償，若對方因故意或過失而侵害土地所有權，地主可請求相當於租金的損害賠償，此外，依民法第179條不當得利規定，占用他人土地而無法律原因者，亦應返還其因占用土地所獲利益，地主得請求返還相當於五年內土地租金的不當得利，這兩項法律途徑，均是為地主維權的重要手段。

但無論如何，有一點必須特別提醒，地主絕對不可自行雇用怪手拆除侵占房屋，即使法院判決勝訴，仍須依法向法院聲請強制執行，由法院指揮執行處理，否則將構成毀損罪，刑法第353條第1項明定，毀壞他人建築物者，處六月以上五年以下有期徒刑，刑法第354條亦規定，毀損他人動產或其他物件者，處二年以下有期徒刑、拘役或罰金，因此自行拆屋，恐因涉及毀損建築物而吃上刑事官司，不但得面對賠償責任，還可能負刑事責任，反而讓自己由原本的受害人變成加害人，得不償失。

實務上不少民眾因不諳法律規範，一時衝動自行拆除他人房屋，最終卻因毀損罪遭起訴，甚至被求償巨額損害賠償，陷入雙重法律困境，因此不論多麼氣憤，也務必遵循法律途徑，透過訴訟程序處理侵占問題，避免因私力救濟而失去法律保障。

另一方面，若自己不慎占用他人土地，也應冷靜面對法律風險，盡早與地主協商解決，畢竟鄰居間長期相處，若因土地糾紛鬧到訴訟甚至刑事責任，不但影響生活品質，也不利問題的最終解決。若占用情形明確，應評估是否適用支付租金、賠償損失或購地等方式解決，避免事態擴大。

-房地-無權占有