租金上限，法律有無規定？

律師回答：

關於這個問題，土地法第97條規定：「城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。」因此，在現實生活當中，若租金約定過高或未為約定，通常即會依此規定辦理。惟此項規定僅適用於房屋供住宅之用，始受土地法第97條第一項規定之限制。若係房屋供業務用（非具營利性）或營業用，則不受限制。此部分可參見最高行政法院 92 年 10 月份庭長法官聯席會議：房屋僅供住宅用者，始受土地法第九十七條第一項規定之限制。土地法第三編第三章「房屋及基地租用」章之立法意旨，本為解決國民居住問題，維持民生之安定。由於城市人口密集，房屋供不應求，導致有房屋者，高抬房價及房租，遂於土地法第三章設定若干條文，藉以有助於住宅問題之解決。此由第九十四條積極的增加房屋的供給，以供人民承租自住之用，第九十五條間接的採取新建房屋賦稅之減免，與第九十六條消極的限制每一人民自住之房屋間數觀之，第九十七條所稱「城市地方房屋租金」，其所謂「房屋」應指僅供住宅用之房屋而言。內政部七十一年五月二十四日台（七十一）內地字第八七一○三號函亦採此見解。是稅捐稽徵機關所定之當地一般租金標準，如所出租之房屋，供住宅用者，應受土地法第九十七條第一項所設最高額之限制；如房屋供業務用（非具營利性）或營業用，則不受限制，仍得按所定標準核算租金收入。」

民國 106年12 月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」規範之租賃標的為「住宅」，亦即供「居住使用」之住宅而言（參本條例第3條第1款、第2款）。關於租賃住宅之租金，不適用土地法第97條規定（本條例第6條），即按土地法第97條規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之10為限；約定租金超過該規定者，得強制減定之。考量公告地價及房屋評定現值與市場價值仍有差距，為避免影響出租人提供租賃住宅之意願，本條例第6條予排除適用，回歸契約自由原則。