時效取得是什麼？

問題摘要：

時效取得制度是在確保物權安定、避免糾紛、促進土地活用等方面具有實質意義與制度功能，其運作除需符合民法之構成要件，亦需藉由行政機關或司法機關之審查加以確認，方可確保其合法性與正當性。

律師回答：

關於這個問題，時效取得是我國民法中關於物權取得的一項重要制度，主要指的是原本無權占有人，若在一定期間內以所有之意思和平、公然且繼續地占有他人之動產、未登記不動產或其他財產權，依法即可取得該物的所有權或其他權利，並可請求登記為權利人。

 

此制度的主要依據包括民法第768條至第772條等相關條文。依民法第768條，若占有人以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人之動產，則可取得其所有權；若起初即為善意且無過失，則依第768條之1，僅需五年即可取得所有權。對於未登記之不動產而言，依第769條，若以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有，可請求登記為所有人；若起始占有時即具備善意且無過失，則依第770條，僅需十年即可請求登記。

 

民法944：「占有人推定其為以所有之意思，善意、和平、公然及無過失占有。經證明前後兩時為占有者，推定前後兩時之間，繼續占有。」最高法院84年台上748號判決：「主張時效取得地上權者，須為以行使地上權之意思而占有始足當之，若依其所由發生事實之性質，無行使地上權之意思者，非有變為以行使地上權之意思而占有之情事，其取得時效，不能開始進行(最高法院64年度台上字第2552號判例參照)。又占有土地建築房屋，有以無權占有之意思，有以所有之意思，有以租賃或借3貸之意思為之，非必皆以行使地上權之意思而占有，故主張以行使地上權之意思而占有者，應負舉證責任。」

 

上述規定，建構出動產與不動產時效取得之不同年限與善意與否的區別標準。從占有的定義來看，依民法第944條，占有人推定為以所有之意思，占有亦推定為善意、和平、公然及無過失，且若占有具前後連續性，亦推定為繼續占有。

 

此一條文提供占有人一定程度的舉證便利。至於「和平」意指無暴力或脅迫之手段、「公然」表示他人可得知該占有、「繼續」則要求占有未曾中斷。時效取得並非自動生效的制度，尤其對於未登記不動產而言，占有人在達成時效取得要件後，尚須依法向地政機關請求辦理登記，始能完成權利之公示。雖然時效期間屆滿即發生物權取得的溯及效力，但若不辦理登記，則尚未取得登記對抗力，因此無法對抗第三人。

 

若主張時效取得地上權者，必須證明其占有係以行使地上權之意思，否則不能開始進行取得時效。此見解提示，並非任何在他人土地上之建築占有皆推定為地上權的行使，有可能是無權占有或其他法律關係，如租賃、借貸等，因此主張者需負舉證責任。實務上，對於因無權占有而被起訴返還所有物的訴訟，被告若否認無權占有，則應就其有合法占有來源負舉證責任，原告無需就被告無權占有再負證明責任。

 

以無權占有為原因，請求返還所有物之訴，被告對原告就其物有所有權存在之事實無爭執，而僅以非無權占有為抗辯者，原告於被告無權占有之事實，無舉證責任。被告應就其取得占有，係有正當權源之事實證明之，如不能證明，則應認原告之請求為有理由。此外，占有人無法律上之權源在他人土上有建築物，其原因不一而足，非必皆以行使地上權之意思而占有，尚不能僅以占有人在他人土地上有建築物之客觀事實，即認占有人主觀上係基於行使地上權之意思而占有。(臺灣高等法院臺中分院104年度上易字第297號民事判決參照)

 

另占有人於他人土地上有建物，尚不能僅憑此事實就認為其主觀上即具行使地上權之意思。此判決也進一步說明時效取得主張中，客觀事實與主觀意圖須同時存在，否則不得認定其取得物權。至於時效取得制度設置的立法目的，首先是為了促進法律關係的安定性與社會秩序的維持，即對長期存在之事實狀態加以法律承認，避免原權利人因長期不主張權利而產生權利上的不確定。其次，也鼓勵物盡其用，避免資源閒置。例如原所有人長期未利用之土地，若由他人長期經營管理且不被阻止，則應合理地使其有權繼續使用與處分。

 

再者，從實務上來說，許多民眾對於自認為屬己所有但未辦理登記的不動產，如祖傳土地、未辦繼承登記的土地、實際耕作但未登記的農地等，常有爭議，時效取得制度即提供一個合法的轉正機制。值得注意的是，時效取得制度並非適用於所有不動產，對於已登記的不動產，因其登記具有公示與對抗效力，法律通常不允許透過時效占有而取得其所有權；因此民法第769條與770條僅限「未登記」不動產之所有權取得。

 

此外，時效取得雖可使占有人取得所有權，但其效力不影響該物原有的他項物權，例如原土地若已設抵押權，則時效取得後該抵押權仍存在，除非另依法消滅。因此，時效取得僅為物權轉移手段之一，並非權利全面更新。從實務觀點而言，實際進行時效取得登記程序者，需備妥相關文件，如占有證明文件、當地里長或鄰居證明、現地照片、稅籍資料、地籍圖說等，並需經地政事務所之審查，若其認為事證不足，則可能駁回申請，甚至引發民事訴訟。

 

若有他人異議，也可能遭提起返還所有物之訴。總之，時效取得雖是一種補救與確定權利的制度，但其適用須嚴格符合民法之要件，亦需經實質審查與程序認定。對於占有者而言，是一種合法化長期事實狀態的管道；對於原權利人而言，則是一種消極不行使權利所產生的不利後果。對於社會整體而言，則是一種在法律與事實間取得平衡的制度設計。因而，在實務上進行任何關於他人土地之長期使用前，應審慎評估未來是否欲主張時效取得之可能性與風險。

房地-無權占有-時效取得

瀏覽次數：5