「我來幫你用」，可以不付不當得利？

問題摘要：

霸佔尚未辦理繼承登記的土地，仍須負不當得利責任，地主不論是否知情皆不影響占有行為所產生之法律效果，除非占有人得提出證據證明其使用基礎具有合法性，否則即須依民法第179條將占用期間之土地使用價值返還原地主或其繼承人。在制度設計上，法律本即不容許任何人因他人未登記或未主張權利而無償受益，因此縱在繼承未登記或權利人疏於管理之情況下，仍不得因此為占用辯解。倘若地主意圖實際處理此類情況，建議除提起民事訴訟外，並應及早完成繼承登記，並保留地籍、地價、拍照、現場存證紀錄等證據，以利後續主張租金金額或提出占用期間之證明，使法院得據以合理認定返還數額與占用起算點，最大程度保障自身之財產權益。

律師回答：

台灣很多土地，繼承人不管，所以一直遲遲沒有辦理繼承登記，更有些土地連所有權人也不知道，這時應該付不當得利嗎？

 

我國民法第179條規定：「無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。」該條即為我國不當得利返還請求之基本法源。若有人無權占有或使用他人土地，儘管該土地尚未完成繼承登記，仍不得據此主張得以無償使用，因為無論所有權人是否已辦理繼承登記，其繼承人自繼承開始時即依法取得該土地之物權，對外具有排他性與追償性，非經繼承人同意，他人不得任意占用。實務上亦有明確見解指出，即使土地尚未完成繼承登記，繼承人仍可主張不當得利返還，亦即，不當得利之請求權人未必須完成所有權登記，只要其具繼承資格並依法取得物權，即有權行使追償請求。占有人若無法證明其占有土地係有合法權源，例如買賣、租賃、借用或其他經權利人許可之使用關係，即屬無權占有。

 

此種情形即屬「無法律上原因而受利益」，如占有期間該土地具備可收益能力，該占有人即因無償使用而獲得客觀上之經濟利益，此即民法第179條所稱之利益。該利益通常由法院依地區行情、市價、類似用途土地之租金推估換算，即占有期間的合理租金數額。

 

對於占有人辯稱「地主原本未實際使用或並未注意到被占用，應自地主知情後始計算」，則實務見解並不支持。法院普遍認為，占用他人土地本身即構成客觀上的使用收益，不因地主是否主觀知悉、或是否實際在使用該土地而有所差異，該使用收益屬於原土地所有人，若占有人未付費即據以使用，即屬剝奪原權利人之利益，應返還相當對價。「占有人未經所有權人允許擅自使用其土地，自屬不當得利，即使土地所有人未實際使用，仍不影響不當得利成立。」同理，「被告無償占用土地，即應返還相當租金，無論原告是否知情或該土地是否實際利用。」

 

實務見解認為：無權占有他人不動產，等於無正當理由享有該不動產使用收益，形成不當得利，自需換算為相當之租金加以返還。此返還義務既然係以「客觀上占有人用了多久」的程度換算租金而來，當然跟地主何時知情無關，也不會因為地主本來沒在用，就變成占有人可以白用免計租（臺灣宜蘭地方法院104年度簡上字第34號、臺灣臺北地方法院102年度重訴字第433號）。

 

法院在處理此類不當得利案件時，多採「客觀標準」，亦即以「土地本身之可使用收益價值」作為衡量基礎，而非「實際利益受害人是否已使用」。因此，占用行為之發生與持續期間成為法院判斷租金額度的關鍵，而非地主是否主觀知情。

 

在繼承情境下尤應注意，依民法第1148條規定，繼承自被繼承人死亡時開始，故即便尚未辦理繼承登記，繼承人自繼承開始即取得物權，可依法追討占有人之不當得利，且因為法律上利益發生於客觀占用事實，自不因繼承人是否即時知悉該占用情事而改變。假設土地上有人長期占用，縱地主不知或未辦繼承登記，占用人仍須就實際占用期間內不法使用土地之情形，負返還相當租金之義務。

 

例如若某人占用一筆尚未辦理繼承登記之農地進行耕作或建物設置，期間長達五年，雖地主家族並無即時察覺，仍得自占用起算之日起向占有人請求相當租金金額，並得依不當得利提起民事訴訟。若占用人聲稱該筆土地「本來就閒置無用」，法院亦不會因此減免其返還義務，因法院關注的是占用人是否獲得土地所提供的使用價值，而非土地所有人是否實際利用該價值，故此種辯解於法律上無法成立。綜合來看，

房地-無權占有

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