房地買賣新知-又見惡建商強拆 30地主無家可歸

新聞摘要：

新北市蘆洲地主李復達指控，建商「宏洋建設」有意在他與親戚共同持有的300多坪土地開發住宅，多年未談妥合建契約，建商卻誘騙持有總面積超過三分之二的地主們，改簽土地買賣契約，再向地政單位申請過戶，使他在不知情下，被以都更名義強制收購土地，建商連補償金都沒給，上月12日卻派怪手強行拆屋，他已與部分受害地主委請律師，告建商毀損、偽造文書、詐欺。

 

目前已有30多名地主告建商，被告的宏洋建設，登記設址在北市北投區中央南路一段，記者昨查訪現址卻是瓦舍開發公司，瓦舍表示，宏洋已搬離很久，不知去向及聯絡方式，瓦舍與宏洋沒關係。

 

李復達指述，在新北市蘆洲區民族路巷內的土地，是200多年來李家世代傳下的祖產，現由近200名親戚持分，他擁有其中6坪土地持分，地上房屋持分則為五分之二。

 

6年多前建商說要整合土地蓋大樓，開出每坪50至90萬元不等價格，向所有權人洽談，多數親戚簽署合建契約，但他與部分所有權人不滿意條件，遲未同意。

李復達說，他未與建商達成共識，去年卻收到法院的「提存通知書」，才知他持有的土地，被建商以每坪50多萬元價格強制收購，這才驚覺，建商與同意合建的親戚改簽土地買賣契約，取得超過三分之二的土地權後，向主管機關申請「都更」，針對不同意合建的親戚，強制收購土地。

 

李復達說，他與受害親戚委請律師提告，發現建商藉都更名義強制收購，又不願先付錢購地，名義上與同意合建的親戚簽署土地買賣契約，卻要求代為保管買賣金額，做竣工後的購屋金，根本是「假都更、真合建」。

 

李復達控訴，他雖失去土地所有權，仍擁有地上物持分，建商只給其他持分親戚拆遷補償，他未領到任何補償金，建商上月12日強拆建物，他報警求助，蘆洲分局當場帶回2名怪手司機，建商堅稱談好合約才拆屋，否認強拆；但李復達堅持提告，警方依毀損罪嫌函送法辦。

 

宏洋開發後來將土地轉售給夆典公司，夆典公司黃姓副處長說，夆典向宏洋購地，宏洋如何騰空地上物，夆典並不知情（自由時報2016-09-01記者黃捷、李雅雯、翁聿煌、黃建豪／綜合報導）。

 

評析：

所謂合建契約， 指當事人約定，一方（地主）提供土地，而由他方（建商）建築房屋，並按約定比例分受建造完成之房屋及其基地之契約。分受方式，如合建分屋、合建分售、合建分成等方式，但無論如何地主皆負有提供土地（包括拆除原有房屋）之義務，而建商雖負有興建房屋之義務，但因契約前是地主先負有給付義務，是以，倘若建商事後因故，如資金不足而無法興建、房屋遭到扣押，這時地主可能發生損害。

 

這時候地主在於合建契約，利用法律上手段，如由建商提供擔保品、建照、保證人或保證金作為擔保、興建完成房屋起造人的名義以免建商無法履行債務，如一旦建商無法建築完成，造成地主的損失，地主即可由擔保取償。另雖然不知真相為何，其實大家集合起來請一個律師處理契約，也沒多錢！否則不明究理下，跟精明建商或土地開發商簽合建契約，難保權益！

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