房地法律新知-張淑晶告贏了！借名買房要求還錢　法官判親哥賠1197萬

新聞摘要：

被稱為「惡房東」張淑晶多次爆出租屋糾紛，就連與親哥哥張振盛也多次鬧上法庭，這次張淑晶指控借名給哥哥登記一間套房，並以自己的名義支付上千萬貸款。由於兄妹二人已於2013年終止借名登記關係，張淑晶提告請求還錢，台北地院審理後，判張振盛應給付1197萬5147元，全案仍可上訴。

判決指出，張淑晶主張哥哥2012年5月30日以台幣1532萬元，在台北市東區買下一間18坪套房，且為了取得較優惠的貸款利率，要求她借名登記，事後她也用自己名義替哥哥支付買賣價金、地價稅、火災等，但兩人終止借名登記後，哥哥卻也沒還錢。

對此，張振盛辯稱，第一年房貸本息是他自己出的，而屋內家電設備也都是由他付清款項，並非張淑晶代墊，而該間房屋既然是登記自己名下，張淑晶才該返還這些年來代收的151萬4000元租、押金，這些互欠金額應相抵銷。

不過，台北地院認為，兄妹二人借名登記關係已於2013年10月14日終止，扣掉相欠金額及部分房貸本息、所餘本金與房屋稅、稅款、待收房租等金額後，判張振盛應返還積欠張淑晶的1197萬5147元，仍可上訴（2017年10月11日 18:16 ETNEWS新聞雲記者張曼蘋／台北報導）。

評析：

按所謂「借名登記」，係指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，仍由自己管理、使用、處分，他方出名就該財產為登記之契約。證明借名登記契約成立不限於直接證據，若綜合其他情狀，能證明一方出資取得財產登記在他方名下後，仍持續行使該財產之所有權能並負擔義務者，得藉此間接事實，推理證明雙方有借名登記契約。

借名登記除非有文書為證，否則需要很多購買、管理使用、處分等事證，否則很難認定！若證明出資取得財產登記在他人名下後，仍持續行使所有權並負擔義務，得以此間接事實證明雙方有借名登記契約（最高法院109年度台上字第222號判決可資參照）。