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公寓大廈合法設置招牌廣告，要留意哪些事情？
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問題摘要： 公寓大廈之招牌廣告設置涉及民法、建築法、公寓大廈管理條例及地方自治規章等多項規範，不得單憑口頭協議或個別同意為之。應由全體區分所有權人依規約或會議決議辦理，並取得主管機關核准，始屬合法。若廣告設置位置牽涉特定樓層，須取得該層所有權人書面同意。若廣告為營利性質或政治宣傳用途，應特別注意其合規性與公眾觀感...
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公寓大廈集合式住宅住戶，能否在自家牆面外掛立「冷氣」？營業用的招牌？或者在外牆裝設鐵窗呢？
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問題摘要： 冷氣機屬於住宅正常使用之範疇，一般情況下可合法安裝，但應避免影響他人生活品質；招牌與鐵窗則屬於需嚴格限制的設施，須依據公寓大廈管理條例規定，獲得會議決議或符合特定例外條件始得設置。對於任何逾越規定之行為，社區管理委員會應依法制止並得請求主管機關介入處理，以維護社區共同生活的安全與秩序。此外，若違規設置...
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虛實之間，附屬建物是否應計入出售坪數？
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問題摘要： 實坪若以權利本質為界定標準，僅能包含專有部分室內面積，具備排他性、自由性與法律保護完整性者，方可作為實質使用與財產評價之依據。附屬建物雖具部分使用價值，但使用受限、變更需報備、登記與否隨法規時點不同，並不能等同於完全自由使用之實坪範疇；共用部分更因涉及全體所有人共同利益與使用規範，不能納入個別產權之實...
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區分所有權人會議是什麼？有什麼權限？
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問題摘要： 區分所有權人會議乃公寓大廈管理制度下核心組織，負責統合各區分所有權人之集體意志，決定與專有與共用部分管理、修繕、財務、重建與住戶行為規範相關之重大事項，其決議在符合程序要件下具有拘束全體住戶之法律效力，亦可作為訴訟上主張或管理執行之依據，對於公寓大廈自治與法律秩序之維護至為關鍵。 律師回答： ...
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鄰居任意將樓梯間放置雜物及在外牆懸吊廣告看板，該如何處理？
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問題摘要： 樓梯間堆置雜物與陽台外牆懸掛廣告看板，無論是對社區通行動線或視覺環境皆有明顯影響，依法應加以管制。住戶如發現有鄰居出現上述情形，建議可先透過管委會進行溝通勸導，若不果，則可依公寓大廈管理條例第16條、第8條等相關規定報請主管機關介入處理，甚至依刑法提起刑事責任追訴。管理委員會則應負起維護公共空間秩序的...
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家中有老人及小孩，但大廈管理規約、區權人會議決議「住戶不得裝設鐵窗」，那安全如何顧及？
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問題摘要： 家中若有幼童與年長者，住戶雖受社區規約限制不能安裝一般突出的鐵窗設施，但仍可依法設置隱形鐵窗或其他不影響逃生、外觀的防墜設施。這不僅兼顧家人的生命安全與居住防護，也不致於破壞社區整體視覺景觀與秩序。關鍵在於住戶能否事先了解並符合公寓大廈管理條例第8條第2項的規範條件，並且以合法、合理、可檢視的方式進行...
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公寓大廈收向仲介帶客看屋收過路費是否有效力？
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問題摘要： 公寓大廈依社區管理需求，透過區分所有權人會議決議，收取合理且經公告之仲介入內「規費」，於法律上原則上無違。然而，該收費應建立於社區規約清楚明定、收費合理、程序完備及非歧視性原則之下，並應充分考量使用頻率、實際管理成本與社區住戶權益維護間之平衡。若收費標準顯不合理或成為變相阻止交易之工具，即可能構成民法...
