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管委會不修屋頂漏水，頂樓戶可這樣反制？
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問題摘要： 管委會依法有明確的修繕義務與管理職責，尤其對於屋頂、外牆等共用部分的日常維護與災後修繕，更應以效率與住戶權益為優先考量，住戶面對管委會怠職，不僅可以透過修繕費求償，也能從制度與程序面發動反制措施，確保自身權益不受侵害。 律師回答： 關於這個問題，依據公寓大廈管理條例第10條第2項及第36條...
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無召集人之區分所有權人會議之效力為何？
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問題摘要： 區分所有權人會議之召集人資格係法律所明定，非由任意住戶或個別成員得自行召開。無合法召集權人所召集之區分所有權人會議，其所為之決議自始不生效力，不得視為有效，亦無需經法院撤銷。實務上應依據條例第25條機制，逐級推定召集人，或由主管機關指定，以維決議效力與程序正當性。唯有程序合法，始有可能對全體區分所有權...
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區分所有權人會議是什麼？社區什麼事項要經區分所有權人會議議決？
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問題摘要： 區分所有權人會議乃公寓大廈管理體系之中樞機制，透過每年至少一次之例行會議及必要時之臨時會議，得以就公共基金使用、設施設備維護、住戶權益保障等議題作成集體決策，並依法形成對全體住戶具有拘束力之規約與決議。區分所有權人會議係公寓大廈管理之核心機制，其所做之決議除涉及日常管理、財務調度、公共設施修繕、重建事...
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公寓大廈管理委員會的委員任期為何？有連任限制嗎？
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問題摘要： 管理委員會之委員任期原則為一至二年，主任委員、財務及監察委員與管理負責人皆受「連任一次」之限制，法定以防止少數人長期掌握社區治理權限，其餘一般管理委員則可依會議或規約訂定更彈性之連任方式。若規約或決議未訂明，則仍應受基本條文拘束。社區住戶應定期檢討管理制度與規約內容，維持委員會選任程序之公正與透明，並...
