-
教會廣播擾鄰，如何處理？
瀏覽次數：109
問題摘要： 若屬同棟大樓內問題，應由管理委員會依法依約積極處理與制止；若屬鄰地之教會發聲，則應依民法第793條、噪音管制法第6條與社會秩序維護法第72條提起處理，蒐證錄音報警為第一步，報警無效者應訴諸法院請求禁止並可輔以損害賠償。在法定救濟手段之外，若能搭配理性溝通與團體施壓，往往更能促使問題和平落幕。最終，唯有...
-
公寓大廈區分所有權人中如有商家，區分所有權人會議可否決議限制其專有部分之營業時間？
瀏覽次數：97
問題摘要： 區分所有權人會議之決議雖有其必要與功能，然其對專有部分權利之干預仍須依法限縮，尤其涉及營業行為等私權核心事項時，更應透過規約方式處理，確保程序正義與實體公平，方能兼顧住戶自治與個別權利保障，避免法律爭議與社區紛擾。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈的管理實務中，當區分所有權人中有商業使...
-
區分所有權人會議之職權為何？
瀏覽次數：88
問題摘要： 區分所有權人會議作為社區治理最高機構，其決議對於建築物維護、社區資產運用及住戶權利義務安排具有關鍵影響力。唯有依法召集、合乎程序，並經法定門檻之出席與表決程序通過，始得形成有效決議，並據以訂定規約、執行公共事務與處理住戶間糾紛。管理委員會與召集人、主持人皆應嚴守職責界線，尊重區分所有權人會議所作之決議...
-
區分所有權人會議之議案經主席裁示鼓掌通過或沒有人反對就成立，所提議案是否生效？
瀏覽次數：59
問題摘要： 區分所有權人會議對於議案之通過，不應僅以鼓掌方式或無人反對方式進行，而應依照法律與會議規範，採用明確具體且具可查證之表決形式，確保決議程序合法有效，並維護全體區分所有權人之程序參與權與實體權益。 律師回答： 關於這個問題， 區分所有權人會議作為公寓大廈自治與管理制度中最高意思形成機關...
