物權法詞彙-不動產役權

說明：

「不動產役權」意義為何？稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。（民法第851條訂有明文規定）。「不動產役權」則係以他人的不動產承受一定負擔，以提高自己不動產利用價值的用益物權，立法的目的是要用有限成本提升土地和土地上定著物利用效率，比起舊地役權來說，更可以積極的使用供役地。

不動產役權不得由需役不動產分離而為讓與，或為其他權利之標的物（民法第853條）需役不動產經分割者，其不動產役權為各部分之利益仍為存續。但不動產役權之行使，依其性質祇關於需役不動產之一部分者，僅就該部分仍為存續（民法第856條）、供役不動產經分割者，不動產役權就其各部分仍為存續。但不動產役權之行使，依其性質祇關於供役不動產之一部分者，僅對於該部分仍為存續（民法第857條）。

從不動產役權之目的來看，不論是為了通行、採光、汲水，大多需要利用供役不動產之「全部」，同時，其效力也必須及於需役不動產的「全部」，否則無法達其目的。所以，不論是不動產役權之取得、消滅，其效力均及於需役及供役不動產之全部。這就是不動產役權之不可分性。

不動產役權，為用益物權之一種。民法本規定有「地役權」，惟因需役及供役客體已從土地擴張至其他不動產，故更名為不動產役權。換言之，具有從屬性及不可分性。通行地役權，如係因設定行為而取得，其通行於他人之土地，是否出於必要情形，則在所不問。（最高法院民事判例最高法院民事判例19年上字第794號）。

相關法條：

民法第851條規定：

稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。