土地法詞彙-不動產登記之公示性

說明：

「不動產登記之公示性」意義為何？不動產登記制度實為不動產管理範疇之一，而不動產登記即是將不動產的財產權登記在權責機關之登記簿上，作為不動產產權之公示方法。為明確保障人民固有權益與降低交易成本，同時維護交易安全之前提下，透過土地登記等不動產登記制度，將不動產相關資訊記載於公文書中。物權因法律行為而變動時，僅需當事人之意思表示，即足生效力，公示與否至多涉及對抗效力有無的問題，而與權利是否發生變動無關；而在形式主義底下，物權因法律行為而變動時，需有物權變動之意思表示，以及履行登記或交付的一定法律形式，始能成立或生效，公示機制在此成為物權變動的生效要件，而非僅僅為對抗要件。換言之，不動產物權，具有對抗第三人之效力，通常為了保護交易安全，避免善意之第三人受到損害，因此有公示制度。

 

查不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力，為民法第七百五十八條所明定。所謂登記，係指地政機關將物權取得、設定、喪失及變更之事項，登載於其所掌之土地登記簿而言（最高法院86年度台上字第574號判決意旨可資參照）。亦即不動產物權之拋棄，除有拋棄之意思表示外，尚須踐行法定登記方式，始生效力。被上訴人既未明白表示拋棄抵押權，亦未辦理塗銷抵押權登記手續，自難認已生拋棄抵押權之效力（最高法院87年度台上字第1469號意旨可資參照）。

 

不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利（參見民法第759條之1第1項）。按登記為不動產物權公示之方法，經登記之不動產物權，依民法第759條之1第1項規定，推定登記權利人適法有此權利，此項登記之推定力，登記名義人雖得對其他任何人主張之，惟仍不得援以對抗其直接前手之真正權利人（最高法院106年度台上字第114號判決意旨可資參照）。

 

相關法條：

民法第758條規定：

不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。

前項行為，應以書面為之。

 

民法第759條之1規定：

不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。

因信賴不動產登記之善意民法第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。

 

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