土地法詞彙-登記絕對效力

說明：

按因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響，民法第七百五十九條之一第二項定有明文。又土地法第四十三條所謂依本法所為之登記有絕對效力，係為保護因信賴登記取得土地權利之第三人而設，即第三人信賴登記而為新登記而言（參看本院三十三年上字第四九八三號、四十年台上字第一八九二號、四十二年台上字第一一九六號(2)判例意旨）。基此，不動產登記之公信力，旨在保障交易之安全，必須依法律行為而取得物權，始有犧牲真正權利人之權利加以保護之必要。至依不動產登記事項內容為法律行為而非取得物權者，要無不動產登記之善意第三人信賴保護規定之適用（最高法院104年度台上字第2023號民事判決）。

 

按土地法第43條規定，依本法所為之登記，有絕對效力。此規定係為保護因信賴登記取得土地權利之第三人而設，故登記原因無效或得撤銷時，在第三人未取得土地權利前，真正權利人對於登記名義人仍得主張之（最高法院40年台上字第1892號判例參照）；依土地法所為之登記有絕對真實之公信力，縱使債務人之處分有無效之原因，在債權人未提起塗銷登記之訴，並得有勝訴之確定判決以前，其登記不失其效力（最高法院50年台上字第96號判例參照）。

 

按地政機關對於申請人申請不動產登記時所為申請事項之記載，並無實質審核之權限與義務，法律賦予土地登記制度具有絕對效力之目的，在於保護動態之交易安全，易言之，係為保護信賴不動產登記而為交易行為之善意第三人，故若個案中與動態交易安全之保護無涉，尚難以不動產登記謄本上之登記形式，據以推斷其實質關係（臺灣嘉義地方法院民事判決90年度訴字第66號）。

 

按不動產登記係由國家機關作成，其真實之外觀強度極高，本應確保其登記之公示性，將登記事項賦予絕對真實之公信力（九十八年一月二十三日修正公布同年 七月二十三日 施行之民法第七百五十九條之一第一項，已增訂「不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利」之保障明文）。如第三人因信賴登記而取得土地權利時，通常可認信賴者不知其為不實，此項善意取得即應受推定，此乃土地法第四十三條規定「依本法所為之登記有絕對效力」之所由設，是以主張非善意者，自應就此事實負其舉證責任（最高法院民事判決99年度台上字第592號）。

 

按「抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，抵押權人僅能依設定登記之內容行使權利，是抵押債務人究為何人，應以設定登記之內容為準。」（最高法院72年台上第2432號判例參照）。

相關法條：

土地法第43條規定：依本法所為之登記，有絕對效力。

 

民法第759條之1規定：不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。因信賴不動產登記之善意民法第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響。

 

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