相鄰法詞彙-知其越界而不即提出異議

說明：

「知其越界而不即提出異議」係指謂「知其越界」，應從寬解釋，以鄰地所有人可能認知為已足，苟鄰地所有人非因不在或有可恕之理由而不知，尚不能謂為不知，所謂「不即提出異議」，指鄰地所有人於知悉土地所有人越界後，依一般社會觀念，於相當時期內能提出異議而未提出者而言。

 

即按土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物，民法第七百九十六條前段定有明文。而該條立法意旨乃為促使鄰地所有人於建築之初，如知有越界情事，應即提出異議，阻止動工興建，以免建物完成後，請求移去或變更，致令土地所有人損失過鉅，對社會經濟產生重大影響。是以所謂「知其越界」，應從寬解釋，以鄰地所有人可能認知為已足，苟鄰地所有人非因不在或有可恕之理由而不知，尚不能謂為不知，最高法院55年台上3236號、56年台上2328號、58年台上2083號及63年台上485號判決參照。

 

亦有認為鄰地所有人於土地被越界建築當時明知而不即時反對，即按民法第七百九十六條規定，所謂土地所有人建築房屋逾越疆界者，鄰地所有人如知其越界，而不即提出異議，不得請求移去或變更其建築物，係指鄰地所有人於土地被越界建築當時明知而不即時反對，不得於事後請求拆除建築物而言（最高法院81年度台上字第938號民事判例）。

 

本條之越界建築人須為土地所有人。至於地上權人、不動產役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人，依第 800-1 條，亦有準用之規定。如非為房屋之構成部分，或於房屋整體外越界加建之房屋，其移去變更並無妨礙所建房屋之整體者，如全部房屋建於他人土地，均無本條之適用。越界建築人就其越界建築無故意或重大過失之情形，應負舉證責任。因之，實務上，房屋建築越界，通常多被認為是故意或重大過失。

 

鄰地所有人不得請求土地所有人移去或變更其建築物。鄰地所有權如有轉讓或繼承，該土地承受人應承受此項容忍義務。惟此項容忍義務既因越界建屋所生，故於越界部分之房屋消滅時，歸於消滅。鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及形成畸零地，其價額由當事人協議定之，不能協議者，得請求法院以判決定之。
 

相關法條：

民法第796條規定：

土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。但土地所有人對於鄰地因此所受之損害，應支付償金。

前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。

 

民法第796-1條規定：

土地所有人建築房屋逾越地界，鄰地所有人請求移去或變更時，法院得斟酌公共利益及當事人利益，免為全部或一部之移去或變更。但土地所有人故意逾越地界者，不適用之。

前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。

 

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