-
虛實之間，附屬建物是否應計入出售坪數？
瀏覽次數：76
問題摘要： 實坪若以權利本質為界定標準，僅能包含專有部分室內面積，具備排他性、自由性與法律保護完整性者，方可作為實質使用與財產評價之依據。附屬建物雖具部分使用價值，但使用受限、變更需報備、登記與否隨法規時點不同，並不能等同於完全自由使用之實坪範疇；共用部分更因涉及全體所有人共同利益與使用規範，不能納入個別產權之實...
-
電梯間遭其他住戶電梯間遭其他住戶占用或使用，應如何處理？占用或使用，應如何處理？
瀏覽次數：67
問題摘要： 電梯間為全體區分所有權人共用之空間，依法不得由單一住戶占用或主張使用權，任何形式之私設、堆置或改作用途行為，皆屬違反公寓大廈管理條例之共用部分管理規範，得由管理委員會主動制止，必要時得報請主管機關依法裁罰。為避免爭議與責任擴大，建議住戶應配合社區公共空間管理，遵守相關規約與法令規定，共同維護良好且安全...
-
舊社區大樓大廈，如未訂立規約，有甚麼可以依循的標準嗎？
瀏覽次數：45
問題摘要： 對於舊社區尚未訂立規約的情形，第一步應由住戶間互推召集人，召開第一次區分所有權人會議，成立管理組織並完成報備。在此之前，得以內政部營建署公布之「第六十條規約範本」作為社區臨時性的管理依據，處理如管理費收取、公共區域維護、使用規範等社區重要事務。主管機關則得針對長期未成立管理組織之社區，進行輔導推動以促...
