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公寓大廈區分所有權人中如有商家，區分所有權人會議可否決議限制其專有部分之營業時間？
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問題摘要： 區分所有權人會議之決議雖有其必要與功能，然其對專有部分權利之干預仍須依法限縮，尤其涉及營業行為等私權核心事項時，更應透過規約方式處理，確保程序正義與實體公平，方能兼顧住戶自治與個別權利保障，避免法律爭議與社區紛擾。 律師回答： 關於這個問題，在公寓大廈的管理實務中，當區分所有權人中有商業使...
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公寓大廈管理條例施行前已建築完成並辦畢登記區分所有建物，能否將專有部分及其基地應有部分權利分離移轉或設定負擔？
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問題摘要： 對於公寓大廈管理條例施行前已完成建築並辦妥登記之區分所有建物，其專有部分與基地應有部分權利是否得為分離移轉或設定負擔，應區分不同情形加以判斷：其一，若該建物專有部分與基地所有權原即分屬不同人，屬法施行前即已存在之歷史狀態，則不受條例第4條第2項強制禁止規定之拘束，仍得分別移轉或設定負擔；其二，若建物與...
