漏水原因確定，為什麼重要？

律師回答：

關於這個問題，公寓大廈住戶最常遇到也最困擾的便是漏水問題，對於這個問題，被害人首先應該先保留證據，如拍照、攝影等，但漏水原因有很多，如外牆漏水、窗框防水不良、防水層漏水、花台漏水、給水設備漏水、排水漏水等原因，而責任人亦依漏水原因不同而異，如人為因素導致，自應向該行為人請求，而共有部分發生問題，則由大樓全體負責，而屬於樓上樓下相鄰壁管道則由二者分擔。如果漏水發生原因難以查明，難以決定由何人負任，此時相鄰住戶可共同之委託專業人員，可以自行比價，尋找專業人員對大樓漏水原因加以鑑定，藉此找出應該負法律責任的人，並以存證信函催告負責修繕或自行修繕後請求費用，並請求賠償因此所生之損害，如雙方對責任或數額有爭執，除可聲請調解，並向法院提起訴訟。

而未先確認漏水原因直接提出讓訟，一般在這類的官司，倘若對方否認肇責因素，通常會請法院到漏水現場去勘驗，並且聲請鑑定，因為法院並非防水工程專業，關於有無滲水，滲水之原因、修復方式及費用，必須經由專業人士鑑定，兩造當然可以合意選定鑑定機關，如果要選較有名或是規模大的鑑定機關，鑑定費用也會比較高，如臺北市土木技師公會或台灣營建防水技術協進會。實務上，紛爭較大或損害賠償之請求金額較大者，法院通常委請鑑定單位提供鑑定意見。常見鑑定單位，諸如：台北市建築師公會、台北市土木技師公會、社團法人中華民國營建防水技術協進會…等機構，就損害原因、責任歸屬及修繕費用等項目加以鑑定，作為法院判決之參考。這類鑑定費用不便宜，為訴訟費用的一部分，是由原告先預繳，之後由敗訴者負擔，通常面積大的話，台幣十幾萬元都有可能。