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管委會是什麼？法律上權利義務有那些？
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問題摘要： 公寓大廈管理委員會的設置與運作，具有明確的法律依據與運作機制，除須依法組成與選任，亦應在其職權範圍內謹慎執行各項管理工作，避免因措施過當反而衍生法律風險。而社區住戶亦應解管委會運作原理，積極參與公共事務，共同促進社區自治與法治管理，方能打造安全、清潔與和諧的居住環境。至於特殊爭議，如住戶違規情節重大、...
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管委會，管到哪？
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問題摘要： 管委會「管」的範圍並非無邊無際，其應依法律規定與區分所有權人授權行事，於依法定之十三項職務內積極管理社區公共事務，並對於疏忽或不當作為之後果負起相應責任，始能維持社區運作有序與居民生活安寧。 律師回答： 關於這個問題，管委會，顧名思義為管理委員會，係依公寓大廈管理條例由區分所有權人選任代表...
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買賣房屋時公共設施瑕疵應如何處理？
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問題摘要： 買賣房屋涉及之公共設施瑕疵問題，須依契約約定、設施性質（是否必要）、新成屋或中古屋區別，並審酌是否對買方交易目的構成重大影響，才能判斷是否成立法律上可主張之瑕疵擔保責任、債務不履行或損害賠償，實務操作上宜詳加審約、查驗設施並主動確認點交，以確保權益不致受損。建商於新成屋買賣中所附設公共設施，如屬建築法...
