租賃法詞彙-押租金

說明：

按所謂押租金者，係指租賃關係存續中，以擔保承租人之租賃債務為目的，由承租人交付於出租人之金錢或其他代替物。次按，租賃關係消滅，出租人有返還押租金義務，承租人有返還租賃物義務（臺灣花蓮地方法院97年度簡上字第26號民事判決）。

 

按，所謂押租金係租賃契約成立時或其後，以擔保承租人之租賃債務為目的，由承租人或第三人交付出租人相當之金錢或其他代替物之謂，即押租金之交付為契約、押租金契約係以擔保承租人之租賃債務為目的（故如承租人有債務不履行時，出租人自可由押租金扣抵之，屬一種物的擔保）、押租金之標的須為金錢或其他代替物。準此，押租金應屬於承租人債務不履行之擔保，即若承租人有未按約履行之情事發生（如：未依約給付租金時，則出租人自得就該押租金抵充租金）時，出租人均得就該押租金求償至明（臺灣高等法院九十二年度上字第一一五號民事判決）。

 

按所謂押租金，係在擔保承租人於租賃關係消滅前或消滅時，租金之給付與租賃債務之履行（最高法院八十三年度台上字第二一０八號判例意旨參照）。而押租金契約係附隨於租賃契約之別一契約，二者在經濟上具有關連之同一關係，且押租金係由承租人交付於出租人之金錢或其他代替物而言，另押租金所擔保承租人之租賃債務範圍，包括租金債務及承租人之債務不履行損害賠償債務，故租賃關係消滅後，承租人如有欠租或其他債務不履行之時，其所交付之押租金，發生當然抵充之效力（臺灣高等法院臺中分院九十一年度上易字第三一二號民事判決）。

 

所謂押租金契約，係指租賃契約成立時，以擔保承租人之租金債務或損害賠償責任為目的，由承租人或第三人交付出租人金錢或其他代替物之擔保契約（最高法院51年台上字第2858號、65年台上字第156號判例參照）。則租賃契約消滅時，如無欠租或其他損害賠償責任發生，出租人自應返還其所收受之押租金（臺灣高等法院高雄分院104年度重上更字第3號民事判決）。

 

押租金於租期屆滿或終止且承租人完成遷讓房屋後，如承租人並無違約情事時則無息退還。為系爭押金條款所約定。一般所謂押租金契約，係由承租人提供一定金額（通常為數期租金之總額）交付出租人，供作租賃契約履約之擔保，其擔保內容，通常包括承租人積欠之租金或因債務不履行，損害租賃物時，應負之損害賠償責任。出租人於租賃關係消滅後，在承租人未積欠租金或應負損害賠償責任的情形下，則無息退還押租金予承租人，倘發生承租人積欠租金或應負損害賠償責任時，則於扣除租金及損害賠償額後，退還押租金（臺灣高等法院高雄分院101年度重上字第1號民事判決）。

 

復按所謂押租金係指租賃契約成立時，為擔保承租人之租金或損害賠償債務，由承租人交付予出租人之金錢或其他替代物，故押租金契約為租賃契約外之別一契約。當事人訂定押租金契約之目的，在於就承租人因租賃關係所生之債務提供擔保，乃附隨於租賃契約之從契約，則押租金契約之存續與否均繫於主契約即租賃契約之存否，如租賃契約未能成立生效，押租金契約即因其從屬性而失其效力。從而預定之出租人已收受之押租金，即係無法律上原因而受有利益，應依不當得利規定負返還之責（臺灣高等法院高雄分院97年度上字第86號民事判決）。

 

按所謂押租金係指租賃契約成立時，為擔保承租人之租金或損害賠償債務，由承租人交付予出租人之金錢或其它替代物，多以現金為主，押租金契約為獨立於租賃契約外之別一契約，當事人訂定押租金契約之目的，在於就承租人因租賃關係所生之債務，提供現金之擔保，故押租金契約並無獨立存在之必要，而係居於從屬地位，押租金契約既係租賃契約之從契約，則押租金契約之存續與否均繫諸於主契約即租賃契約之存否，即所謂發生上與消滅上之從屬，換言之，如租賃契約未能成立生效，承租人無交付押租金之義務，若租賃契約關係消滅時，押租金契約亦失所附麗而隨之消滅，當事人亦應進行押租金之抵充與餘額返還（臺灣高等法院高雄分院九十二年度上易字第九二號民事判決）。
 

相關法條：

民法第199條規定：

債權人基於債之關係，得向債務人請求給付。

給付，不以有財產價格者為限。

不作為亦得為給付。

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