租賃法詞彙-租賃

說明：

按「租賃」或「租賃契約」，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約，民法第421條定有明文。前揭「物」，包括動產和不動產。而不動產租賃依法律的關係，其對象一般可分為房屋、耕地、基地三種。

至一般租賃契約的訂立，法律並沒有規定一定要用何種方式，也不一定要使用書面不可，諾成即可成立。如不動產的租賃契約，其期限超過一年者，應以字據訂立之，否在法律上的效力會視為不定期租約(民法第422條規定)。惟耕地租約應一律以書面作成，這是耕地三七五減租條例中的特別規定（耕地三七五減租條例第6條規定）。

次按非公用財產類不動產之出租，得以標租方式辦理。但民國82年7月21日前已實際使用，並願繳清歷年使用補償金者，得逕予出租，亦為國有財產法第42條第1項第2款所明定。又按「租賃，係契約之一種，必須雙方當事人意思表示一致，始得成立。而國有財產，其非公用財產類之不動產而合於國有財產法第42條第1項第2款之規定，其實際使用人固非不得依該條款規定申請租用，惟既未強制國有財產之管理機關必須與之成立租賃。是故上訴人就系爭土地，縱合於上開條款規定得申請租用之條件，但被上訴人國有財產局仍非無斟酌准駁之權（最高法院69年台上字第3741號判決要旨參照）。
 

相關法條：

民法第421條規定：

稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。

前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。

耕地三七五減租條例第6條規定：

本條例施行後，耕地租約應一律以書面為之；租約之訂立、變更、終止或換訂，應由出租人會同承租人申請登記。

前項登記辦法，由內政部、直轄市政府擬訂，報請行政院核定之。