物權法詞彙-抵押權之從屬性

說明：

所謂抵押權之從屬性，是指抵押權須從屬於債權而存在，其成立以 債權成立為前提，並因債權之移轉而移轉，因債權之消滅而消滅，乃因 抵押權之擔保物權之性質而來。

抵押權是為了擔保特定或可得特定之債權而設定的擔保物權，故必該債權存在，抵押權方能發揮擔保之效果，而為發揮其擔保之效果，故需隨債權之移轉而移轉，至於債權消滅後，由於所擔保之債權已消滅，抵押權亦無存在之必要。

若抵押權所擔保之債權不存在，抵押人可請求塗銷抵押權登記；若係附有抵押權之債權移轉時，受讓人可要求讓與人一併移轉登記抵押權；債權因清償或其他原因而消滅時，抵押權亦隨同消滅，抵押人可塗銷抵押權之登記，此種性質，謂之抵押權之從屬性。

按抵押權為不動產物權，非經登記，不生效力，抵押權人僅能依設定登記之內容行使權利，是抵押權人及抵押債務人為何人，並所擔保之債權為何種債權，均應以設定之內容為準；又普通抵押權乃係就抵押物賣得價金優先受償之權利，必從屬於債權而存在，亦即必須有被擔保之債權合法存在為前提，苟無債權發生，即無抵押權之存在可言，最高法院70年度第18次民庭會議決議（三）、最高法院72年度台上字第2432號、85年台上字第3105號、70年台上字第513號裁判意旨可稽。

相關法條：

民法第860條規定：

稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權。
 

民法第870條規定：

抵押權不得由債權分離而為讓與，或為其他債權之擔保。