指定建築線是什麼？
18 Mar, 2025
問題摘要：
建築線的指定是土地開發與建築許可的重要環節，無論是購買土地自建房屋，還是進行土地開發，建築線的有無將直接影響建築計畫的可行性。對於業主而言，申請建築線的過程可能較為繁瑣，但透過正確的程序與專業測量單位的協助，可以確保土地開發計畫符合規範，避免未來施工時面臨阻礙或爭議。因此，在進行土地買賣或建築規劃時，務必確認建築線的存在，確保土地符合都市計畫與建築法規，才能順利完成建築計畫並確保資產價值的穩定性。
律師回答：
關於這個問題，指定建築線是建築計畫中的重要概念，關係到土地是否能夠合法建造房屋。依據建築法第42條的規定，建築基地與建築線應相連接，其接連部分的最小寬度由各直轄市、縣（市）主管建築機關統一規定。簡單來說，建築線就是土地與計畫道路的邊界，確保土地能夠順利與道路相接，並提供建築設計與都市規劃的基準。如果沒有指定建築線，土地將被視為「袋地」或「裡地」，無法合法進行建築，必須另行申請通行權或與鄰地合併後重新申請建築線，才能進行房屋興建。
土地必須要與道路連接才能進行建築，這是因為建築線確定建築基地與計畫道路的交界點，確保工程車輛與施工人員可以正常進出工地，進而順利完成建築工程。此外，建築師在設計建築時，必須依據建築線規劃基地配置，以符合建築法規與都市計畫要求。因此，指定建築線是判定土地是否適合建築的最基本條件，也是確保房屋興建符合規範的重要步驟。
在台灣，指定建築線範圍的道路類型主要包括以下幾種：第一是計畫道路，例如重劃區內政府依都市計畫規劃的道路、公路、市道、縣道等，其道路邊界線即為建築線；第二是現有巷道或既成巷道，指的是已經供兩戶以上住戶使用超過20年的道路或產業田路等；第三是私設巷道，例如自家土地退讓供通行的中庭車墅或無尾巷等，此類私設巷道必須經過所有住戶同意，才能申請建築執照。如果土地沒有聯外道路，就會形成「袋地」或「裡地」，這類土地若要進行建築，則需要另外申請袋地通行權或與鄰地合併，並重新申請土地鑑界與指定建築線，確保建築計畫的合法性。
土地鑑界是確定土地界線的重要步驟，與指定建築線有所不同。土地鑑界主要是透過測量確定土地的實際位置、面積、座標等資訊，確保土地邊界清晰無誤。土地所有權人可以向地政事務所申請土地鑑界，由地政單位或測量公司使用丈量儀器測量，並比對地籍圖與現況是否相符。然而，即使土地鑑界確定土地範圍，也不代表該土地就有建築線，因為土地邊界不一定與道路相鄰。只有與道路相鄰的土地才有建築線，並且必須經過主管機關的正式指定，才能合法興建房屋。
如果土地已經成交後才發現沒有指定建築線，業主仍然可以嘗試申請建築線，以確保土地臨路。申請建築線的步驟包括先向地政事務所申請土地鑑界，接著委託測量公司確認道路屬性，進行現況測量與地籍套繪，之後向當地縣市政府或公所提出建築線申請。經由工務局現場會勘並核定後，若符合規定，即可取得建築線。
申請建築線時，需要準備相關文件，例如地籍圖謄本、土地謄本、地籍套繪圖、基地位置圖、現況照片與現況圖等，並填妥申請書後送交主管機關審查。以台北市為例，申請人須向「台北市都市發展局都市測量科」提出建築線申請。各縣市政府都發局或相關單位也會提供「已公告免指定建築線地區」的查詢資訊，讓民眾得知哪些區域無需申請建築線。
建築線是都市規劃中不可或缺的一部分，它不僅影響房屋能否合法興建，也影響都市環境的整體規劃與發展。建築線的存在有助於區分公共空間與私人土地，確保市容整潔、道路暢通，並提高居住環境的舒適度與安全性。缺乏建築線的土地可能會影響房屋施工，甚至面臨違法建築的風險，因此在購買土地或規劃建築時，應先確認是否已指定建築線。
-房地-建築法規-建築線
(相關法條=建築法第42條)
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