最高限額抵押權存續期間屆滿後，得否再辦理延長存續期間？

24 Feb, 2025

問題摘要：

關於最高限額抵押權的存續期間問題，須從抵押權的本質與法律適用原則探討。抵押權作為擔保物權，具有從屬性，意即其存續依附於所擔保的債權，當債權消滅時，抵押權亦隨之消滅。然而，最高限額抵押權與一般抵押權不同，其特點在於擔保「一定範圍內的不特定債權」，並可為未來可能發生的債權提供擔保，以利資金調度與信用擴展。依96年3月28日修正的民法第881條之4第1項規定，最高限額抵押權可約定擔保債權確定之期日，當期日屆至後，該抵押權的擔保範圍從不特定債權轉變為確定債權，並依普通抵押權的規則運作。若當事人欲變更確定期日，應於期日前重新約定，否則期日屆至後即不得再變更或延長。但須注意的是，確定期日的到來並不導致抵押權失效，依民法第881條之2第1項，抵押權人仍可在最高限額內行使其權利，確定的只是債權範圍，而非抵押權的存續本身。因此，最高限額抵押權的設定與存續，應視約定內容及法律規範綜合判斷，以確保權利義務關係的明確與穩定。

律師回答：

關於這個問題，抵押權為擔保物權，從屬於債權而存在，於該債權消滅時，抵押權始歸於消滅，本身無所謂權利存續期間，故民法96年3月28日修正後，即於民法第881條之4第1項規定，最高限額抵押權得約定其所擔保原債權應確定之期日，至最高限額抵押權如欲變更其約定之確定期日，應於期日屆至前約定變更之；又最高限額抵押權約定之確定期日屆至，僅生原債權確定之效果，依民法第881條之2第1項規定，抵押權人仍得於其約定之最高限額範圍內行使其權利，即不因最高限額抵押權確定之期日已過而喪失債權。

最高限額抵押權的存續期間問題，涉及抵押權的本質與法律適用原則。抵押權是一種擔保物權，其存在是為了擔保特定債權的清償，具有從屬性，因此當擔保的債權消滅時，抵押權也隨之消滅。然而，最高限額抵押權與普通抵押權有所不同，其特點在於擔保的是「一定範圍內的不特定債權」，並可在最高限額內對未來可能發生的債權提供擔保。這樣的設計，主要是為了滿足金融機構或企業在資金調度上的靈活需求，使其能夠在一定期間內持續使用擔保權利，而不必針對每筆借款重新設定抵押權。

依據96年3月28日修正後的民法第881條之4第1項規定，最高限額抵押權可以約定擔保債權確定的期日，這意味著在設定最高限額抵押權時，雙方可以預先約定某一日期，作為該抵押權擔保債權確定的時間點。當確定期日屆至後，最高限額抵押權的「不特定債權擔保」性質即終止，轉為擔保特定債權，並依普通抵押權的規則處理。

那麼，最高限額抵押權的存續期間是否可以延長呢？依據民法第881條之4，若當事人希望變更確定期日，必須在原約定的期日前「重新約定」變更。換言之，若最高限額抵押權的確定期日已經到期，則不能再進行變更或延長。但若是在確定期日前，當事人雙方仍同意修改該期日，則可以透過變更契約來延長存續期間。

然而，應注意的是，最高限額抵押權的確定期日屆至後，並不代表該抵押權立即失效。依據民法第881條之2第1項，抵押權人仍可以在最高限額內行使其權利。因此，即便確定期日已經屆至，該抵押權仍然有效，只是其擔保的範圍從「不特定債權」轉變為「確定的特定債權」，此時抵押權的行使方式將與普通抵押權相同。