土地之共有人能否僅就其中一部分共有土地請求分割？

問題摘要：

土地分割的主要目的是為了消除共有關係，使得各共有人可以獨立擁有其分得的部分土地。除非在共有人之間有明確的協議保留部分共有物的情況，否則分割土地通常會導致共有關係的消失，使得每位共有人成為土地的單獨所有者。

 

律師回答：

關於這個問題，分割共有物的目的是使共有關係變為單獨所有，並且強調了在原物分配時應考慮的原則與細節。在處理共有物分割時，法院會綜合考慮各共有人之間的利益及共有物的實際情況，通過靈活的方式達到公平分割的目的。這不僅能夠消滅共有關係，還能最大化共有物的經濟效用，符合全體共有人之利益。如果在實務操作中，無法達成協議，法院的介入可以確保共有物的公平分割，並在需要時允許金錢補償，以避免物理上難以分割的情況。

 

共有物分割的目的

分割共有物的主要目的在於消滅共有關係，並且最終將共有物變為共有人個別的單獨所有。這意味著經過分割後，原本的共有人各自擁有一部分明確的、不再共有的財產。因此，法院在進行分割判決時，應考慮如何使每個共有人獲得符合其應有部分的單獨所有權。除非共有人之間有特別約定保留共有，否則共有物的分割應該達到終結共有的目的，以避免未來產生更多的爭議。這也符合民法保障財產權的精神。

 

土地分割旨在消滅共有關係，除非共有人間有保留部份共有物之特約外，應消滅共有關係，使成為單獨所有（司法院八十院台廳一字第○三四八○號函、最高法院七十一年度台上字第三七三八號判決）。

 

分割共有物之訴，係使共有關係變為單獨所有。故以原物分配於各共有人時，除應顧及均衡之原則外，並須就各共有人應行分得之範圍，例如面積多寡、交通、位置等等，予以確定，否則名為判決分割，實際仍難收判決分割之效果，自非法之所許。(最高法院55年台上字第1982號判例)

 

共有物的分割原則

依據民法規定，各共有人有隨時請求分割共有物的權利，但有例外情況：如果該物的使用目的無法分割，或者共有人間另有不分割的契約，則不能要求分割。此原則旨在保護共有人對共有物的財產權利，同時考量共有物的實際使用情形。

 

共有物分割的協議與法院介入

共有物的分割首先應由共有人間協議決定分割方式。如果共有人無法就分割方式達成協議，或協議後有共有人拒絕履行，法院可以根據共有人請求，介入決定分割方法。

 

法院的分割方式有兩種：

以原物分配給各共有人（如土地實際劃分給共有人）：

當各共有人可以實際使用共有物時，法院可以將原物分配給部分或全部共有人。

 

原物分配的均衡原則

當法院選擇將原物分配給各共有人時，必須遵循均衡原則。各共有人獲得的土地或不動產部分應當在價值、面積、位置等方面達到一定的平衡。必須確保各共有人能夠根據其應有部分享有公平的分配，避免在分配上出現過度不均衡的情形。

 

確定分得範圍

法院在作出分割判決時，應明確確定各共有人應分得的範圍，包括但不限於：

面積的多寡：分配的面積應與各共有人應有部分的比例相符。

交通與位置：不同區塊的交通便利性、地理位置等可能直接影響其價值，因此，這些因素也需要在分配中加以考慮，從而實現公平合理的分割。

 

變賣共有物，將價金分配給各共有人：

當原物分配存在困難，或是過度細分土地會影響其經濟價值，法院可以選擇變賣共有物，再將變賣所得的價金分配給各共有人。

 

按各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。民法第823條第1項前段、第824條第1項、第2項、第3項、第4項分別定有明文。

 

公平考量與靈活運用分割方法

法院在處理共有物分割時，必須根據共有人之間的利益、共有物的性質、經濟價值等進行綜合考量。法院可以靈活運用多種分割方法，以期達成公平適當的結果。

 

例如：當某些共有人分得原物後，如果其餘共有人無法分配到原物，法院可以要求分得原物的一方用金錢補償其他共有人，這樣可以避免原物因無法細分而不得不拍賣的情況。法院還可以將部分共有物分配給部分共有人，其餘部分則變賣，再將變賣所得分配給其他共有人，這樣既能保持土地的完整性，又能兼顧各共有人權益。

 

法院為共有物分割之裁判時，不可拘泥於法條字面文義，而應斟酌共有人之利害關係、共有物之性質、價格及利用效益等情形，以彈性、靈活之方式綜合運用上述分割方法，以謀分割方法之公平適當。乙方案將部分共有物原物分配予部分共有人，並由分得原物之共有人補償未分得共有物之共有人（第824條第2項第1款但書、第3項），其餘部分共有物予以變價，價金分配予各共有人（第824條第2項第2款前段）。就分得原物部分之共有人，得於其餘部分變價獲得價金分配時，取得資金以為補償未取得原物部分共有人，可避免分得原物之共有人因無資金而分得之原物遭拍賣。亦可避免與民法第824條第2項第2款後段以原物之一部分配於各共有人，原物分配部分將土地過度細分之惡，靈活運用修法後規定之分割方法，符合立法意旨，亦符合公平原則，且能兼顧公共利益，發揮系爭土地之經濟效用，符合全體共有人之利益。

(臺灣高等法院暨所屬法院112年法律座談會民事類提案第5號議)

 

避免空泛分割

法院的分割判決如果僅在文字上表達了分割的意圖，卻未能對實際分配的細節進行具體規定，將會導致分割判決難以真正生效。這樣的情況會使得判決看似完成了分割，但實際上仍然無法達到消滅共有關係的目的。因此，法院在分割共有物時，必須對具體分得範圍做出具體而可操作的判決。

 

實務中，院在處理共有物分割時，必須做到：

確保分割公平，並遵循均衡原則。

明確具體分配範圍，避免僅以抽象的形式作出判決，從而保證判決的可執行性。

這樣的判決方式才能真正實現共有關係的消滅，並保障共有人之間的公平權益。特別是在處理不動產的分割時，法院在裁量時會避免將土地過度細分，因為過度細分可能降低土地的使用效益，影響其經濟價值。通過靈活運用分割和變賣的方式，法院能夠在滿足共有人權利的同時，保持土地或不動產的經濟效益。

 

-房地-共有物分割-裁判分割-

 

瀏覽次數：7