一直沒有辦理繼承登記，最後會如何？

律師回答：

關於這個問題，通常發生在繼承人意見不合外，傳統觀念認為女性不應分配遺產，或是認為繳清遺產稅就可以了，不知道要向地政事務所申請繼承登記，或是不知長輩有遺留財產等，都是繼承人遲遲不辦理繼承登記的原因。簡單來說，未聲請繼承登記之土地或建築改良物之列冊管理，最後可能遭拍賣。

依土地法第73-1條：土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫。第二項標售之土地或建築改良物無人應買或應買人所出最高價未達標售之最低價額者，由國有財產局定期再標售，於再行標售時，國有財產局應酌減拍賣最低價額，酌減數額不得逾百分之二十。經五次標售而未標出者，登記為國有並準用第二項後段喪失占有權及租賃期限之規定。自登記完畢之日起十年內，原權利人得檢附證明文件按其法定應繼分，向國有財產局申請就第四項專戶提撥發給價金；經審查無誤，公告九十日期滿無人異議時，按該土地或建築改良物第五次標售底價分算發給之。

不動產繼承人須於繼承開始起，6個月內至地政機關辦理繼承登記，若自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記，地政機關會公告繼承人應於3個月內聲請登記，逾期仍未登記時，地政機關會將該不動產列冊管理。地政機關列冊管理15年後，繼承人仍未辦理繼承登記者，地政機關將會把該不動產移請國有財產局公開標售，但繼承人、該不動產之現合法使用人、其他共有人就自己之使用範圍，依序有優先承買權。公開標售後，倘若有人應買而售出，標售所得之價款，應於國庫中設立專戶儲存，繼承人得依自己之法定應繼分向國庫領取，逾10年仍無繼承人申請提領價款，該價款始將歸屬國庫。公開標售後，經5次標售仍未售出，不動產將登記為國有。但自登記完成之日起10年內，繼承人得檢附證明文件，按自己之法定應繼分，向國有財產局申請發給第五次標售底價分算之價金。

地政機關依據稅捐稽徵機關依財政部財稅資料中心彙送之全國遺產稅稅籍資料勾稽產出逾繼承原因發生1 年之未辦繼承登記不動產歸戶資料，於每年12月底前送土地建物所在地之地政事務所，或地政機關基於管理地籍、規定地價、補償地價等作業所發現或人民提供之土地權利人死亡資料，檢附逾期未辦繼承登記土地或建物列冊管理單函請戶政事務所，查明死亡日期、申請死亡登記之申請人及繼承人，地政事務所依上述資料，於每年4 月1 日辦理公告並通知繼承人於3 個月內聲請登記，逾期未聲請者，則予列冊管理。

其立法意旨乃是為督促繼承人儘速辦理繼承登記，強化土地登記之絕對效力，以保障繼承人法定取得之權益，執行列冊管理，移送國有財產局標售只是一種手段，係基於維護土地資源使地籍資料完整並促進土地合理利用及有關土地政策之推展。由此可知，就算逾期未辦理不動產繼承登記，法律仍給繼承人相當長的時間來行使自己之權利，「並非」一逾期辦理繼承登記，該不動產將被充公而收歸國有。如果繼承人對於遺產分配一直無法達協議或無法檢附被繼承人權狀，致遲未聲請繼承登記，擔憂被地政機關列冊管理或將來辦理繼承登記時需繳罰鍰，可先依土地登記規則第120 條規定，由部分繼承人檢附辦理繼承登記應備文件及切結無法檢附所有權狀之事由，向地政事務所申請繼承登記為全體繼承人公同共有，待達成協議後，再向地政事務所申辦遺產分割事宜。